Maisonette in Bodensdorf am Ossiacher See

Bodensdorf am Ossiacher See: Gemütliche 3-ZI-Maisonette mit Eigengarten & SPA

Bodensdorf am Ossiacher See: Gemütliche 3-ZI-Maisonette mit Eigengarten und Zugang zum Wellnessbereich (Saunalandschaft, Außenpool)

Objektadresse:
9551 Bodensdorf am Ossiacher See
inliegend der Gemeinde Steindorf

Größe:
• rd. _88 m² Wohnfläche
• rd. __7 m² Südbalkon
• rd. 172 m² Eigengarten

Bauweise / Baujahr:
• Errichtung bzw. Generalumbau 2010 - 2011

Beschreibung:
- Diese charmante nach Süd-Osten ausgerichtete und komplett ausgestattete Maisonette-Wohnung verfügt über viel mehr als das Gewöhnliche.
• Infrarotsauna innerhalb der Wohnung
• eigener Wellness- & Erholungsbereich für die Bewohner der Anlage (Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool, Liegewiese)
• Koffer packen und einziehen
• Wohnen & Erholen mit Urlaubsflair

Raumangebot:
- 1.OG:
• offener Wohn-Essbereich mit Küche
• Schlafraum mit Bad

- DG:
• großzügiger Schlafraum mit Bad, WC, Dusche und Infrarotsauna

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Holz-Isolierglasfenster
• Vollholz-Möbel
• Waschtrockner
• Kellerabteil
• allgemeiner, großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen und SKI

Heizung:
• Pellets-Fußbodenzentralheizung

Energiewerte:
• HWB: 37,6 kWh/m²a

Betriebskosten:
• € 445,97 inkludieren: Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Schneeräumung, Reinigung der Allgemeinflächen, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Heizkosten, etc.
• € 19,95 BK Carport

Kfz:
• 1 Carportabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten:
- Freistellplatz á € 4.500,-

Infrastruktur:
• Apotheke, Bäcker, Billa, Spar fußläufig erreichbar
• 1 km zum nächstgelegenen Badeplatz
• 1 km zum Bahnhof Ossiach - Bodensdorf
• 7 km zur Gerlitzen "Kanzelbahn" in Annenheim
• 9 km zur A10 Tauernautobahn
• 11 km nach Feldkirchen
• 15 km in die Innenstadt von Villach

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 356.000,-

Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung!