Ossiacher See: Sensationelle 3-Zi-DG Wohnung (beeindruckende Raumhöhen) mit 300 m² idyllischem Eigengarten & Gartenhaus, Pool & Wellness - Nutzung
Objektadresse:
TOP 11 / DG
Lindenweg 10
9551 Bodensdorf am Ossiacher See inliegend der Gemeinde Steindorf
Bauweise / Baujahr:
• Errichtung bzw. Generalsanierung 2010 - 2011
Größe:
• rd. 121 m² Wohnfläche
• rd. 300 m² Eigengarten mit malerischem Bächlein entlang der Grundstücksgrenze
• rd. 20 m² Terrassenfläche, ideal um laue Sommerabende ausklingen zu lassen
• rd. 22 m² Nfl. Gartenhaus (Wasser- & Stromanschluss vorhanden)
Besonderes:
- Diese Dachgeschosswohnung bietet
• beeindruckende Raumhöhen
• Infrarotsauna innerhalb der Wohnung
• eigener Wellness- & Erholungsbereich für die Bewohner der Anlage (Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool, Liegewiese)
• Eigengarten samt Gartenhaus für TOP 11 im Süd-Osten der großzügigen Wohnanlage
• Altbaumbestand
Raumangebot:
• großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche
• Schlafraum 1 mit Sitzecke & Bad (WC, Dusche, Badewanne, Waschtisch, Waschtrockner)
• Schlafraum 2 mit Sitzecke & Bad (WC, Dusche, Sauna, Waschtisch)
Ausstattung:
• Tischlereinbauten & Vollholz-Möbel
• Waschtrockner
• 2-Scheiben-Holz-Isolierglasfenster
• Kellerabteil
• allgemeiner, großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen und SKI
Kfz:
- im Kaufpreis inkludiert:
• 1 Carportstellplatz
• 1 Freistellplatz
Sonstiges:
• Haupt- & Zweitwohnsitz möglich (touristische Vermietung ist nicht gestattet)
Heizung:
• Fußbodenzentralheizung
• lokal produzierte Pellets (kein Gas - kein Öl!)
Energiewerte:
• HWB: 37,6 kWh/m²a
Betriebskosten:
• € 610,42 BK/HK TOP 11 (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Schneeräumung, Reinigung der Allgemeinflächen, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Heizkosten, etc.)
• € 19,95 BK Carportstellplatz
• € 11,86 BK Freistellplatz
Infrastruktur:
• Apotheke, Bäcker, Billa, Spar fußläufig erreichbar
• 1 km zum nächstgelegenen Badeplatz
• 1 km zum Bahnhof Ossiach - Bodensdorf
• 7 km zur Gerlitzen "Kanzelbahn" in Annenheim
• 9 km zur A10 Tauernautobahn
• 11 km nach Feldkirchen
• 15 km in die Innenstadt von Villach
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufpreis: € 450.500,-