KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 34
Baujahr:
1990 - saniert 2017/18
Zustand Wohnung:
"Original" oder nach "Maß"
Nutzfläche:
Wohnfläche 97,8 m² + 16,58 m² Balkon
Stockwerk:
5. Obergeschoß
Aufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 3 Schrankräume, Bad, Toilette,
Ausrichtung:
Osten/Westen
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45
Betriebskosten:
werden nachgereicht
Kaufpreis:
EUR 539.000,- Original
UPPER WEST 119 – Leben nach meinem Geschmack
Das Projekt:
Der 2017 revitalisierte Neubau aus 1990 bietet aufgeteilt auf 4 Gebäudeteile über 100 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Somit gibt es vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack und für jedes Wohnbedürfnis.
Je nach Bedarf sind die Objekte im "Original" (Ist-Zustand und Ausstattung aus den 90er-Jahren), oder als „Wohnung nach Maß“ (individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bzw. als fertig sanierter Erstbezug) zu erwerben. Mehrere Sanierungsvarianten stehen zur Wahl. Überdies verfügt jedes Objekt über einen eigenen Außenbereich (Garten, Balkon oder Dachterrasse).
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.
Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.
Das Projekt „Upper West 119“ ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger attraktiv.
Die Wohnungen:
ECHTE ORGINALE
Wohnungen original belassen
sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
ausgestattete Küchen- Sanitärbereiche
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
preisgünstige Variante
WOHNEN NACH MASS
nach modernsten Standards saniert
viele Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungsdetails wie Sanitärbereich, Böden, Fliesen, Wandfarben, Lichtelemente
veränderbare Grundrisse
Erstbezüge mit exklusiver Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch) verfügbar
eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Wohnungsbeschreibung Top 34:
Zum Verkauf steht eine geräumige ca. 98m² große 3-Zimmer Wohnung, mit einer exzellenten Raumaufteilung. Die Wohnung eröffnet sich in einen Vorraum mit Garderobe und einen Abstellraum. Weiters finden Sie in der Wohnung 2 Schlafzimmer, jeweils mit begehbaren Kleiderschrank, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC. Zu den Highlights der Wohnung zählt der große und sowohl auch helle Wohn-Ess Bereich mit Küche, welcher direkt auf den 17m² großen Balkon führt. Optional zu Ihrer Wohnung, steht Ihnen noch ein geräumiger Garagenplatz zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kostet optional 37.500,- €.
Wollen Sie die Wohnung im Original, nach Mass, oder als Erstbezug? - Die Wahl liegt bei Ihnen!
Lage:
Ganz nach dem Motto „Land leben, Stadt sehen“ befindet sich die Liegenschaft mitten im 18. Wiener Gemeindebezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark, und vereint somit optimal Großstadtflair und Stadtrandmentalität.
Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.
Projektseite:
Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite gersthoferstrasse.at
Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <250m
Geldautomat <2.500m
Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap