Eigentumswohnung in Wien

Modernes 3 Zimmer Dachgeschoss mit wunderschönem Stadt- und Weitblick ! Großzügige Terrasse ! Erstbezug !

Kurzbeschreibung:




Wohnfläche:

ca. 97 m² Wohnfläche + ca. 30m² Terrassen




Zustand der Liegenschaft:



modernisiert





Zustand der Wohnung:

Erstbezug nach DG-Ausbau




Objektart:



Dachgeschoss - BJ 2018-2019





Stockwerk / Ausrichtung:



1./2.DG / hofseitig - NordOstWest, straßenseitig - Süden





Aufteilung:



1.DG - Vorraum

2.DG - Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR, 2 Terrassen





Öffentliche Anbindung:

U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 2, 5




Betriebskosten:



€ 235,76 (inkl. RepRücklage und USt) 





Kaufpreis:



€ 649.000,--




 

Projektbeschreibung:

Genau zwischen dem grünen Prater und dem beliebten Augarten, entsteht dieses wunderschöne Dachgeschossprojekt ! 

Insgesamt werden 5 hochwertige und exklusive Dachgesswohnungen errichtet - die Größen reichen von knapp 97 m² bis auf 131 m². Jede Einheit besitzt zumindest eine Außenfläche in Form einer Dachterrasse. Zusätzlich können im Erdgeschoss Stellplätze erworben werden.

Ausstattungsmerkmale:

Landhausdiele Eiche - geölt
Fußbodenheizung
Designer Fliesen im Format 60 x 60
Fenster aus Holz/Alu - Marke JOSKO mit Schallschutz
Sonnenschutz - Raffstore Lamelle, elektrisch bedienbar
Wohnungseingangstür weiß mit Brand- und Einbruchschutz - Marke KUNEX
Innentüren weiß, flächenbündig - Marke JOSKO
Marken Sanitäreinrichtung - Marke Laufen, Duravit, Kaldewei
Marken Armaturen - Hansgrohe PuraVida
Handtuchheizkörper
Walk-In-Dusche
Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe - Firma Daikin
WPC Terrassendielen
Geländer aus Glas
Klimaanlage

Allgemeinbereich:

Kellerabteile mit Trennwandgittersystem
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
6 Garagenplätze / Stapelparker
geräumiger Lift bis in das Kellergeschoss
Post Empfangsbox

 

Die Lage lässt auch keine Wünsche offen - perfekte Nahversorgung und öffentliche Anbindung mit kurzer Gehdistanz! Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist ebenfalls durch die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten - Grüner Prater und Augarten - gegeben und bietet somit eine optimale Umgebung für Singles, Pärchen und auch Familien!

Lagehighlights:

Nähe zum Augarten - der ältesten, barocken Gartenanlage Wiens
Nähe zum Wurstelprater und dem Grünen Prater - zahlreiche Attraktionen und großflächige Grünanlagen
schnelle öffentliche Anbindung durch den Praterstern
reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Bars und Clubs
großes Kulturangebot
schnelle Anbindung in den 1.Bezirk

Top 20 - wohnen auf der Sonnenseite mit Stadt- und Weitblick:

Bei dieser Wohnung dient das 1.Dachgeschoss lediglich als Eingang zur Wohnung mit Vorraum, Garderobe und dem Stiegenaufgang. Das eigentliche Herz befindet sich im 2.Dachgeschoss - die Stiege mündet in die offen angelegte Wohnküche mit eigener vorgelegter Terrasse zur Straße. Die Südausrichtung garantiert sonnendurchflutete Räume mit wunderschönem Stadtblick. Ein Flur führt vorbei am Badezimmer, den 2 Schlafzimmern zur großzügigen Dachterrasse, welche in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet ist (WestNordOst).

Bei den aktuellen Fotos, handelt es sich um Ansichten des gesamten Dachgeschossausbaus. Da sich das Projekt gerade in der Fertigstellungsphase befindet, werden die Fotos immer wieder erneuert. Detaillierte Bilder zur Wohnung selbst, folgen in den nächsten Wochen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 

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