Kurzbeschreibung:
Wohnfläche:
ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Terrassen
Zustand der Liegenschaft:
modernisiert
Zustand der Wohnung:
Erstbezug nach DG-Ausbau
Objektart:
Dachgeschoss - BJ 2018-2019
Stockwerk / Ausrichtung:
1./2.DG / hofseitig - SüdWest, straßenseitig - Osten
Aufteilung:
1.DG - Vorraum, WC, Wohnküche, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, Terrasse
2.DG - Dachterrasse
Öffentliche Anbindung:
U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 2, 5
Betriebskosten:
€ 344,57 (inkl. RepRücklage und USt)
Kaufpreis:
€ 799.000,--
Projektbeschreibung:
Genau zwischen dem grünen Prater und dem beliebten Augarten, entsteht dieses wunderschöne Dachgeschossprojekt !
Insgesamt werden 5 hochwertige und exklusive Dachgesswohnungen errichtet - die Größen reichen von knapp 97 m² bis auf 131 m². Jede Einheit besitzt zumindest eine Außenfläche in Form einer Dachterrasse. Zusätzlich können im Erdgeschoss Stellplätze erworben werden.
Ausstattungsmerkmale:
Landhausdiele Eiche - geölt
Fußbodenheizung
Designer Fliesen im Format 60 x 60
Fenster aus Holz/Alu - Marke JOSKO mit Schallschutz
Sonnenschutz - Raffstore Lamelle, elektrisch bedienbar
Wohnungseingangstür weiß mit Brand- und Einbruchschutz - Marke KUNEX
Innentüren weiß, flächenbündig - Marke JOSKO
Marken Sanitäreinrichtung - Marke Laufen, Duravit, Kaldewei
Marken Armaturen - Hansgrohe PuraVida
Handtuchheizkörper
Walk-In-Dusche
Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe - Firma Daikin
WPC Terrassendielen
Geländer aus Glas
Klimaanlage
Allgemeinbereich:
Kellerabteile mit Trennwandgittersystem
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
6 Garagenplätze / Stapelparker
geräumiger Lift bis in das Kellergeschoss
Post Empfangsbox
Die Lage lässt auch keine Wünsche offen - perfekte Nahversorgung und öffentliche Anbindung mit kurzer Gehdistanz! Ein reichhaltiges Freizeitangebot ist ebenfalls durch die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten - Grüner Prater und Augarten - gegeben und bietet somit eine optimale Umgebung für Singles, Pärchen und auch Familien!
Lagehighlights:
Nähe zum Augarten - der ältesten, barocken Gartenanlage Wiens
Nähe zum Wurstelprater und dem Grünen Prater - zahlreiche Attraktionen und großflächige Grünanlagen
schnelle öffentliche Anbindung durch den Praterstern
reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Bars und Clubs
großes Kulturangebot
schnelle Anbindung in den 1.Bezirk
Top 23 - wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Dachterrasse:
Die Einheit befindet sich im 1.Dachgeschoss und besitzt eine durchdachte und helle Raumplanung aufgeteilt auf 4 Zimmer. Der Vorraum führt in die offen gestaltete, nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche. Die Schlafzimmer sind an den Flügeln der Wohnung angelegt und teilen sich insgesamt 2 Bäder. Das Highlight der Wohnung ist die geräumigeTerrasse auf der Wohnebene, als auch die Möglichkeit der Nutzung der eigenen groß angelegten Dachterrasse mit schönem Weitblick über der Wohnung.
Bei den aktuellen Fotos, handelt es sich um Ansichten des gesamten Dachgeschossausbaus. Da sich das Projekt gerade in der Fertigstellungsphase befindet, werden die Fotos immer wieder erneuert. Detaillierte Bilder zur Wohnung selbst, folgen in den nächsten Wochen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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