Terrassenwohnung in Wien

++NEU** 3-Zimmer Terrassen-Wohnung, PRATER, U-BAHN, Erstbezug!!

HOCHWERTIGE 3-Zimmer Terrassen-Wohnung - U-Bahn U1/U2 - Prater und Grünflächen - Erstbezug!!

Die Wohnung wird Schlüsselfertig verkauft!

Es ist sehr viel Wert auf eine lichtdurchflutete Wohnung gelegt worden.
Intelligent geplante Raumaufteilung bietet jeden Wohnraum einen Zugang zur Terrassenfläche!

Die einladende Wohnung auf ca. 80 m² + Terrassen gliedert sich wie folgt:

- Eingangsbereich Sicherheitstür
- zentralbegehbares Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse (Südseitig)
- Schlafzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse (Südseitig)
- Separate Küche (Küchenanschluss vorhanden)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Fenster ist vorhanden + Zugang zur Loggia.
- 2.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Nördlich angenehmes Klima).
- Technikraum
- 2. WC

- ZWEI TERRASSEN:
Eine Terrasse ist von dem Wohnzimmer und den Schlafzimmer aus begehbar mit ca. 9,84 m² mit Blick über den Prater (Südseitig).
Die zweite Terrasse ist von einem Schlafzimmer aus begehbar mit ca. 9 m² hofseitig (Nördlich angenehmes Klima).

ZUSTAND: Es handelt sich hier um einem ERSTBEZUG!

Diese Wohnung ist Hochwertig unter anderem mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen
ausgestattet.

HAUS:
Das Haus ist komplett saniert:
+ Lift im Stiegenhaus (Glas-/Stahl- Konstruktion)
+ Stiegenhaus ist saniert
+ Eingangsbereich ist saniert
+ Fassade wurde neu gestrichen

Für ausreichende Parkplätze ist gesorgt, gegenüber des Objektes ist eine Parkgarage in
welcher man für ca. € 89,- p.m. Parkplätze anmieten kann. Besucher können auch gegen
eine Parkgebühr parken.

GRÜNanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:

- Venediger-Au-Park
- Prater / 5km Hauptallee

TOLLES Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Die U-Bahnstation "Praterstern" ist ca. 4 Minuten zu Fuß enfernt und bietet die U1, U2 und diverse S-Bahnen!
Die U-Bahnstation U2 "Prater Messe" ist ca. 6 Gehminuten enfernt!

Die Kosten:
Kaufpreis: € 460.000,-
PROVISION: 3 % + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter +43 660 380 7232, sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1, 1120 Wien

Energieausweis: HWB 43 kWh/(m²a) Klasse: B
Weitere Unterlagen (Preise, Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.83 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B