Dachgeschosswohnung in Wien

ERSTBEZUG - 71m2 DG-Whg.+ 8m2 hofseitige Terrasse!

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 70,94m2 Wohnfläche + 7,21m2 hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt;

22,62m2 Wohnzimmer
16.77m2 Schlafzimmer
10,64m2 Schlafzimmer
8,14m2 Küche
3,93m2 Vorraum
3,56m2 Bad
1,78m2 WC
7,21m2 Terrasse
1,92m2 Keller

KAUFPREIS: EUR 406.515

BK: EUR 202,97 BK+RR+USt.

ANLEGER AUFGEPASST!

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Holzparkett und hochwertige Fliesen
Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
großzügige Fenster- und Glastüren
voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

Einbau eines hochwertigen Personenlifts
Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
Herstellen neuer Kellerabteile

Weitere Immobilien im selben Haus:

TOP 11: EUR 328.744 - 1.DG - 57,20m2 Wohnfläche + 6,24m2 Balkon
TOP 12: EUR 178.051 - 1.DG - 30,36m2 Wohnfläche + 4,61m2 Balkon
TOP 13: EUR 180.940 - 1.DG - 31,76m2 Wohnfläche + 2,87m2 Balkon
TOP 14: EUR 318.552 - 1.DG - 52,89m2 Wohnfläche + 11,11m2 Balkon
TOP 15: EUR 406.515 - 2.DG - 70,94m2 Wohnfläche + 7,21m2 Terrasse
TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 Terrasse

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.