KURZBESCHREIBUNG:
Adresse:
1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 3 - Top 43
Baujahr:
1990, Liegenschaft thermisch saniert, modernisiert
Zustand Wohnung:
ERSTBEZUG
Nutzfläche:
Wohnfläche 78,96m² + 73,08m² Terrasse
Stockwerk:
Dachgeschoss ohne Schrägen
Aufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse
Ausrichtung:
Süd-Ost
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45
Betriebskosten:
EUR 208,13 inkl. Reparaturfonds und USt.
Kaufpreis Stiege
EUR 799.000,- Original
AUSSTATTUNG Kurzbeschreibung:
Fußbodenheizung, Fernwärme, Verrechnung nach Verbrauch
Dielenparkett Parkett Color Inspiration Eiche Alabastro 2200x200x15 mm
Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Keramikfliesen 80X80, Beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Radio
Holz - Alu Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Außenrollos
Bewegungsleuchten, Deckenspots, Deckenlampen
Lichtsteuerung mit Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.
Wohnungsbeschreibung Top 43:
Was für Aussichten! Spektakuläre Terrasse mit Traumblick!
3-Zimmer Dachgeschoßwohnung vom Feinsten mit rund 32m² zentraler Wohnküche und knapp 73m2 Terrasse, welche die komplette Wohnung umrahmt - klingt bezaubernd, ist es auch. In dieser 79m² großen und luxuriösen Erstbezugs-Dach-Wohnung (ohne Schrägen) werden Sie und Ihre Liebsten sich ganz und gar wohlfühlen. Exquisites Design und hochwertige Qualität definieren die Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung. Das geschmackvolle Bad mit Wanne und Regendusche wurde hochwertig mit großformatigen Keramikfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Keramik, Beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper und Radio ausgestattet. 2 geräumige Zimmer - alle mit Zugang zur Terrasse, ein WC und ein Abstellraum vollenden Ihren Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zusätzlich mit Bewegungsleuchten und Lampen ausgestattet. Das Licht kann mit dem Smart Home System am IPad Mini gesteuert werden kann. Einfach Sagenhaft!
Da sich die Wohnung kurz vor Fertigstellung befindet handelt es sich bei den Fotos im Expose um Musterfotos einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus, diese wurde allerdings nicht mit Fußbodenheizung ausgestattet.
DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – in naher Zukunft auch exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder.
Die Liegenschaft wurde vor kurzem thermisch Saniert und modernisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz.
Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.
WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119
Mehr Informationen über das Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite: gersthoferstrasse.at
LAGE
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.