WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE, HELL UND GUT AUFGETEILT
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese sympathische Wohnung, die sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger (angemessener Mietzins) eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt 58,13m² Wohnfläche und befindet sich im ruhigen 4. Stock (ohne Lift) und somit in der letzten Etage des Hauses. Durch die Ausrichtung nach Südosten ist sie freundlich und hell. Da es kein Gegenüber gibt, hat man im Winter einen weiten Ausblick bis über die Donau, in der warmen Jahreszeit schaut man auf einen Altbestand an Bäumen, welche Schatten spenden und angenehm kühlen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es befinden sich geölte Parkettböden in den Wohnräumen. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer Sicherheitstüre und Fenster mit 3-fach-Verglasung.
AUFTEILUNG
Vorzimmer mit Garderobe
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (möbliert)
DAN-Küche (voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, Herd mit Ceranfeld von Neff, Kühl-Gefrier-Kombination von Liebherr, Geschirrspüler von Siemens, Waschtrockner von Miele)
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken
WC mit Handwaschbecken
KELLER UND FAHRRADRAUM
Ein Kellerabteil (ca. 3m²) ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.
LAGE
Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, der nahe gelegene Obkirchermarkt bietet Delikatessen für Feinschmecker und Supermärkte, Bäckereien, ein McDonalds sowie Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Auch der öffentliche Verkehr mit den Linien S45, 38 und 39A gewährleistet eine perfekte Anbindung.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift, was im Neubau mit durchschnittlicher Kondition leicht zu bewältigen ist.
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 299.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive USt. und Reparaturrücklage betragen EUR 205,51. Die Vermittlungsprovision wird wie üblich mit 3% zzgl. 20% USt. berechnet.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 14.1.2020, HWB 113 kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Angaben ohne Gewähr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.