Wohnung in Lustenau

TOP INVESTITION in Lustenau - 3,5-Zimmer-Wohnung - inkl. neuer Küche und überdachten KFZ-Parkplatz

Hier erwartet Sie eine moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² und 3,5 hellen, einladenden Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. Der Kaufpreis von nur € 295.000,00 macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.

Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für einen hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Das Highlight dieser Wohnung ist die neue und moderne Wohnküche (Granit-Arbeitsplatte + Markenprodukte Bosch/Siemens) diese bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Verweilen benötigen. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein überdachter KFZ-Stellplatz steht Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die grüne Umbgebung von Lustenau auch auf dem Rad erkunden.

Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, egal ob Sie mit dem Bus, dem Auto oder dem Zug unterwegs sind. Die Autobahnauffahrt und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der Grenzübergang zur Schweiz ist nur ein paar hundert Meter entfernt.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.06.2028 vermietet. Sie profitieren daher gleich von Anfang an von attraktiven Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages können Sie sich entscheiden, ob Sie die Wohnung weiter vermieten möchten oder lieber selber nutzen.

In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem sind Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in der Nähe, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Ein Einkaufszentrum bietet zusätzlich eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants, die Ihren Alltag bereichern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in Lustenau verbindet stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage und modernen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen!

 

 Kaufnebenkosten.

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz)

Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen

Beglaubigungsgebühr

3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Rechtlicher Hinweis.

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr.

Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap