Wohnung in Villach-Warmbad-Judendorf

VILLACH: Edle 3-Zi-Eigentumswohnung in den Parkresidenzen Warmbad!

Objektadresse:
9504 Villach-Warmbad

Beschreibung:
Diese hochwertige 3-Zi-Eigentumswohnung mit rd. 77,79m2 Wohnfläche und herrlichem
rd. 17,80m2 großen Balkon befindet sich direkt im Stadtteil Warmbad-Villach, unweit der Privatklinik Villach.
Die elegante Eigentumswohnung wurde im Oktober 2017 erstbezogen und liegt im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage. Der Eigentümer hat die Wohnung barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant. Hier heißt es tatsächlich nur mehr Koffer auspacken und wohnen! Ob für Anleger oder auch für Eigennutzer ideal geeignet; denn die Wohnung wird voll ausgestattet, mit allen Möbeln übergeben. Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie sehr gerne direkt bei der Besichtigung.
Am Balkon wurde eine Markise (elektrisch mit Fernbedienung) montiert, es gibt einen frostsicheren Wasseranschluss und das Hochbeet steht auch bereit!
Der Wohnung zugeteilt ist auch ein übergroßes Kellerabteil mit rd. 11,78m2 (Sonderwunsch - 2 Kellerabteile wurden zusammengelegt).
Der extragroße Tiefgaragenplatz (BH) ist im Kaufpreis inkludiert und leicht mit
dem Lift erreichbar.
Sie werden begeistert sein, es wurde an alles gedacht!
Moderne Eigentumswohnung mit vielen Spazierwegen in unmittelbarer Umgebung.
Top Angebot für Schnellentschlossene!

Größe:
. rd. 77,79 m2 Wohnfläche
. rd. 17,80 m2 Balkon

Raumangebot:
. Vorraum
. Badezimmer mit WC und bodenbündiger Dusche mit Standard- und Regenbrause
. Schlafzimmer mit direktem Zugang (mit zusätzlich eingebauter Schiebetür)
zum Badezimmer
. Kinderzimmer (Büro)
. Wohnen _ Essen _ Kochen
. Abstell-/Technikraum
. Balkon mit Hochbeet (von Wohn-Esszimmer und den beiden Schlafzimmern
zu begehen)

Ausstattung:
. Kontrollierte Wohnraumlüftung
. Fußbodenheizung - Einzelraumregelung/Thermostat in Wohnzimmer/
Schlafzimmer/Kinderzimmer
. Vollmöbliert laut Inventarliste (u.a. DAN - Einbauküche mit NEFF Elektrogeräten, Esstisch mit Stühlen, 1x TV-NOGIS, Sound-Bar Yamaha, elektrische Leinwand, 4K _ Beamer, Möbeltresor, uvm. . . )
. Barrierefrei und rollstuhlgerecht
. Glasfaser Internetanschluss
. Elektrische Raffstores
. Elektrische Markise
. Kellerabteil (extragroß rd. 11,78m2)

Böden:
. Fliesen- und Parkettböden

Heizung:
. Zentralheizung mittels Fernwärme - Fußbodenheizung

Energiewerte: HWB: 31 kWh/m2a fGEE: 0,67

Kfz:
. 1 x Tiefgaragenabstellplatz (BH)
. Besucherparkplätze vorhanden

Baujahr: rd. 2016-2017

Betriebskosten:
. € 331,17 gesamt, gliedern sich wie folgt:
. € 308,36 BK/HK, Warmwasser, Rücklage, MwSt. für die Wohnung
. € 22,81 BK, Rücklage, MwSt. für den Tiefgaragenplatz

Infrastruktur:
. rd. 2 Autominuten zum nächsten Lebensmittelmarkt
. rd. 6 Autominuten in die Innenstadt von Villach
. rd. 1,2 km zur Kärnten Therme
. rd. 650m zur nächsten Bushaltestelle

Lage:
Die schöne Umgebung verspricht mit Feldern und Wäldern in unmittelbarer Nähe einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, doch auch die vielseitige Innenstadt von Villach ist mit dem Auto in rund 6 Minuten schnell erreicht. Wer hier wohnt, der genießt eine entspannte Wohnlage und eine kurze Entfernung in die Innenstadt oder ins Shopping-Center ATRIO.
Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich im Umkreis von etwa 1km; zur Kärnten Therme fährt man mit Fahrrad rd. 5 Minuten, dort befindet sich auch der Bahnhof Villach-Warmbad. Die Bushaltestelle befindet sich in rd. 650m Entfernung (rd. 8 Minuten zu Fuß) und die Privatklinik Villach ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Diese Immobilie punktet mit der attraktiven und beliebten Lage.

Übergabe:
. ab 01.08.2023 verfügbar

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 375.000,--