Objektadresse:
9523 Villach - Landskron - OSSIACHER SEE
Beschreibung:
Im beliebten Haus Landskron am Ossiacher See mit direktem Seezugang befindet sich diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt rd. 44,86m2, befindet sich im 1. OG mit Lift und teilt sich wie folgt auf:
. Eingangsbereich mit Küchenzeile
. Badezimmer mit Wanne und WC
. großer Wohn-Ess-Schlafraum
. Loggia verglast
Einmalige Lage direkt am Ossiacher See - diese Wohnanlage bietet den Eigentümern eine große Liegewiese mit Badesteg, eine Umkleidekabine, einen eigenen Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich und auch eine schöne, separate Hundeauslaufzone. Ab Mitte Mai 2023 wird ein kleiner Supermarkt im Haus betrieben.
Größe: rd. 44,86 m2 Gesamtnutzfläche
Widmung: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)
Ausstattung:
. Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft
. Küchenzeile (schon in die Jahre gekommen)
. Loggia verglast
Böden:
. Fliesen- und Laminatböden
Heizung:
. Beheizt wird die Wohnung elektrisch mittels Infrarotheizung im Wohn-Schlafraum
. Elektrischer Heizlüfter im Badezimmer
Energiewerte: HWB: 153,9 kWh/m2a fGEE: 3,65
Kfz: Besucherparkplätze vorhanden
Baujahr: rd. 1971
Betriebskosten: € 275,90 gesamt, zzgl. Heizkosten (Strom)
Infrastruktur:
. rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (ca. 350m)
. rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (ca. 2,6km)
. rd. 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (ca. 4,5km)
. rd. 15 Autominuten bis nach Villach
Ossiacher Süduferstrasse direkt neben dem Robinson Club Landskron, quasi am Fuße der bekannten Burgruine Landskron.
Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 195.000,--