Eigentumswohnung in Wien

Attraktive 1 - 2 Zimmer-Wohnungen in schöner Lage des 16.Bezirks! Erstbezug! Nähe U3 Ottakring!

KURZBESCHREIBUNG:




Adresse:



Enenkelstraße





Baujahr:



ca. 1900





Zustand Wohnung:



Erstbezug





Wohnungsgröße / Aufteilung:



ca 50,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Büro mit 2 Zimmer, ca. 44,42m²





Stock / Ausrichtung:



Westen





Verkehrsanbindung:



U-Bahnlinie 3 / Schnellbahn S45

Buslinien: 12A, 48A

Straßenbahnlinien: 10, 46





Betriebskosten:



 (inkl. Lift, RepRücklage und USt.)





Kaufpreis:



€ 308.195,-




WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche und sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Erstbezugwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein WC. Die Einheit ist Richtung Westen ausgerichtet und  bekommt daher viel Sonne und Licht. Dieser Wohnung ist außerdem eine Souterrain-Einheit zugeordnet. Diese bietet 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit Dusche und ein WC. Der Zugang zu diesem ist straßenseitig. Ideal zum Beispiel um Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu kombinieren!

Die Straße ist wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.

Sowohl bei der Wohnung als auch bei der Soutterain-Einheit handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung!

Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen angeboten.

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Liegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap