Kurzbeschreibung:
Adresse: 1040 Wien, nahe Goldeggasse, Belvedere und Hauptbahnhof
Baujahr: ca. 1900
Zustand der Wohnung: gepflegt, guter Zustand
Nutzflächen: ca. 112m² Wohnfläche
Stockwerk: 2. Stock / kein Lift
Ausrichtung: west- straßenseitig / ost- hofseitig
Raumaufteilung: 4 Zimmer, große Salon, angrenzende Küche, Badezimmer, Vorraum, separateToilette
Öffentliche Anbindung: U1, D, 13A, 69A, Hauptbahnhof
Kaufpreis: € 589.000,-
Betriebskosten € 193,10- zzgl. 10% USt. / Reparaturrücklagen: € 55,34
HBW: 109 kWh/m²a
Wohnungsbeschreibung:
Diese elegante Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage und umfasst das ganze Stockwerk. Die ursprüngliche Raumeinteilung wurde großteils beibehalten und die ca. 112m² teilen sich in einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit verstecktem Schrankraum, 2 hofseitige Zimmer, ein einladendes Badezimmer, eine separate Toilette und einen zentralen Vorraum auf.
Die klassischen Elemente wie die originalen Flügeltüren, Holzkastenfenster sowie teilweise der Sternparkett sind erhalten geblieben. Die Wohnung wurde zum Teil modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Haus- und Lagebeschreibung:
Die gepflegte Doppelliegenschaft besteht jeweils aus einem Straßentrakt und einer Hofstiege, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, respektive Hochparterre, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoß und wurde um 1900 erbaut.
Das Haus befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks und die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere (ca. 300 Meter), die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als hervorragend zu bezeichnen. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bank. Die sehr nahe gelegenen Parkanlagen des Schlosses Belvedere und des Botanischen Gartens sowie des Schweizer Gartens bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap