Loft-Studio-Atelier in Wien

ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM

ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Börseplatz, mit Sicht auf die „Börse“ und den Hermann-Gmeiner-Park.

Das im Jahre 1872, von den berühmten Architekt Theophil Edvard Hansen geplante und in Massivbauweise im strenghistoristischen Still errichtete, unterkellerte Gebäude weist fünf Geschosse über Niveau und ein ausgebautes Dachgeschoss auf.

Am mit Ortsteinen gequaderten Eckrisalit fallen in der Beletage Balkone mit Karyatidfiguren ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich Arkadenfenster mit genienbesetzten Schlusssteinen. Die Attikazone wird durch Ornamentreliefs geziert. Im Inneren des Gebäudes ist das Stiegenhaus mit seinen Arkadennischen und der Statue der Pomona erwähnenswert. Im Innenhof befindet sich ein Brunnen und eine Statue der Flora. Das Atelier Baumann wurde 1985 von Coop Himmelb(l)au dekonstruktivistisch gestaltet.

Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude ist im Allgemeinen gut ausgestattet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das angebotene Anleger Immobilienpaket ist ca. 487,35m² groß und besteht aus einem im Erdgeschoss gelegenen Teil, einem im Souterrain, einem im Zwischengeschoss und einem im Mezzanin.

EG ca. 154,88m²

UG ca. 87,66m²

ZG ca. 51,90m²

M ca. 192,91m²

Es besteht auch die Möglichkeit mit einem Liftaufbau aller vier Etagen zusammen zu verbinden.


DAS GESCHÄFTSLOKAL ca. 294,44m²

Das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal bestehend aus einem Gastraum, Toilettenanlagen, einer Küche, zwei Lagerräume, sowie drei Räumen, die im Zwischengeschoß gelegen sind und einem Gastraum (Weinkeller), Raucher-Lounge, Toilettenanlagen und einem Personalraum, die im Keller gelegen sind. Das Restaurant umfasst insbesondere über eine komplett eingerichtete Gastronomie-Küche samt allen Geräten und Inventar und eine voll funktionsfähige Lüftungsanlage. Es besteht auch die Möglichkeit Aufbau eines Schanigartens.

Das Lokal ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gas- Brennwerttherme. Zusätzlich besteht ein Register für den Wärmeaustausch über die Lüftung.

DAS BÜRO/WOHNUNG ca. 192,91m²

Das Büro verfügt über 5 große Büroräume mit überdurchschnittlich hohen Raumhöhen. Die Sanitärräume und Nebenflächen nehmen lediglich einen sehr geringen Anteil an der Gesamtfläche ein.

Alle notwendigen Einrichtungen, sowie alle nötigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Ausstattung des Büros ist durchschnittlich.

Das Büro samt Nebenräumen befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.

Derzeit ist dieses Immobilienpaket nicht vermietet. Bei einer konservativen Vermietung kann ein jährlicher Netto-Mietzins von ca. EUR 98.444,64 erzielt werden, bzw. ca. 2,7% Jahres-Nettorendite.

Öffentlicher Verkehr: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen von zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, sowohl direkt am Ring als auch in den Nebengassen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1,71 und D.


KAUFPREIS: Auf Anfrage!

Betriebskosten Brutto: ca. EUIR 1,56/m²/Mon. (ca. EUR 760,27)

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.

Jahres Nettoertrag: EUR 98.444,64 SOLL

Jahres Nettorendite: 2,7% SOLL

Reparaturrücklage: EUR -3.440,75 Stand per 31.12.2015

Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1,71 und D.

Lage: Stadtzentrum

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir diese aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, nur unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und den Geschäftszweig bearbeiten können.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.