Zum Verkauf gelangt diese 2004 generalsanierte Wohnung, in begehrter Lage Wiens, in der Hofzeile.
Die Wohnung erstreckt sich bei rund 73,24 m² über 3 Zimmer, ein großzügiges Vorzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, ein separates WC.
Vom Vorzimmer gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Ausgang auf die rund 8,40 m² große Loggia, welche Ihnen einen unverbaubaren Parkblick bietet.
Die zwei südseitigen Räume, welche Richtung Hofzeile im Erdgeschoss liegen, sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. Übergabe der Wohnung ist mit 15.07.2019 möglich. Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Fliesen, Parkettböden, Sicherheitswohnungseingangstüre, Telekabelanschlüsse in allen Räumen, hochwertiges Merten Schalter- & Steckdosenprogramm, flächenbündige Designer Innentüren. Die Wohnung wird bis auf die Küche und das Badezimmer unmöbliert übergeben. Das monatliche Akonto für die Heizung beträgt € 50,55 zzgl. USt. und für das Warmwasser € 24,77 zzgl. USt.
Lage
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die die Linien 38 und 37, so wie auch die Busse 10A und 39A. Die Linie S45 und die U4 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Wohnumgebung.
Energieausweis
Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.08.2019, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 92,82 kWh/m²a.
Sonstige Angaben
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Peter Klumair / 0664 180 85 18 / peter.klumair@haider-real.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap