Die sehr helle Dachgeschosswohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage BJ 1977 mit einer südseitiger 18m² Dachterrasse und Eigentumsgaragenplatz
am Rande von Klosterneuburg biete einen wunderschönen unverbauten Grünblick/Waldblick.
Direkt vor der Türe gibt es eine Bushaltestelle der Linie 239 (fährt nach Heiligenstadt) zum Stadtzentrum sind es ca 1,5km
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spar bzw Penny Markt
Weiters gibt es wunderschöne Wanderwege bzw Fahhradwege auf den Buchberg
Die nordseitige Fassade wurde 2013 mit einer Wärmschutzfassade versehen
Beheizt wird diese Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas)
Die Kunststofffenster mit Rolladen (WZ) sind 10 Jahre alt.
Terrasse mit elektrischer Markise
Sämtliche Parkettböden in der Wohnung sind erst 3 Jahre alt
Wohnzimmer: 28m², südseitig, Parkett,grosser Essplatz,Ausgang Terrasse,kein vis a vis, Waldblick
Schlafzimmer:17,50m²,nordseitig,Parkett,Grünblick
Kinderzimmer:12m²,nordseitig,Parkett,Grünblick
Küche:8,5m²,Parkett,Waldblick,kein vis vis (Einbauküche mit Elektroherd,Geschirrspüler,Dunstabzug verbleibt in der Wohnung)
Bad:verfließt(2014 neu renoviert),Dusche,Waschmaschinenanschluss,
WC:verfließt,mit Gästewaschbecken
Abstellraum:
Ebenso gehört ein Kellerabteil zu dieser Wohnung
Betriebskosten:EUR 477,67 inkl Warmwasser,Heizung und Reparaturfond
Kaufpreis: EUR 229.500,- lastenfrei inkl Eigentumsgaragenplatz
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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