Eine helle, sehr gut geschnittene, ca. 61 m² große 2 Zimmer-Wohnung - ideal für eine WG - gelangt zum Verkauf. Sie liegt im 2. Stock eines unlängst thermisch sanierten Gebäudes in der W. Lebsaft-Gasse in der Oberen Stadt, in unmittelbarer Gehnähe zu Rathaus, Stift, Apotheken, Ärzten und Nahversorgern. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, aber eine Gastherme für Warmwasser ist vorhanden.
Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zum Kaufumfang.
Aufteilung der Wohnung:
Vorraum
Küche mit Fenster
Wannenbad mit Fenster
separates WC
Abstellraum
2 annähernd gleich große Zimmer
Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung - gesamt 211,51 inkl. USt - gliedert sich wie folgt auf:
105,62 Betriebskosten
49,73 Instandhaltung
19,12 Instandhaltung Sanierung
24,07 Verwaltungskosten
12,97 USt 10%
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2018 auf knapp € 35.946,00. Der Energieausweis weist den Wert von 66,6 kWh/m²a (Klasse C) aus und 1,51 fGEE (Klasse C), gültig bis 23.01.2029.
Nach Ihrer Mailanfrage erhalten Sie mit dem Exposé eine Reihe von relevanten Dokumenten zur Einsichtnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap