++ Prov.frei ++ Traumhafte Gartenwohnung mit edlem Wohnsalon u. begehbarem Kellergeschoß beim Wilhelminenberg ++
Diese einzigartige Gartenmaisonettewohnung wurde erst vor ca. 3 Jahren fertiggestellt und ihrer Größe entsprechend wenig benutzt. Daher kann man den Zustand als absolut neuwertig deklarieren.
Die Anordnung der Zimmer mit dem großen, zentralen Wohnsalon inkl. Kochbereich und durchgehender Terrassenfensterfront beeindruckt bereits beim Betreten der Wohnung. Die Teilunterkellerung (eigenes Kellergeschoß), begehbar von der Wohnung, vom Stiegenhaus und direkt vom eigenen, inkludierten Garagenplatz aus, erweitert die Möglichkeiten dieser Wohnung.
Die Toplage beim Wilhelminenberg nächst dem naturbelassenen Wienerwald verleiht zusätzlich ein traumhaftes, ländliches Wohngefühl fernab des städtischen Treibens. Der große, bereits vom Gärtner bepflanzte Eigengarten wie auch andere, vom Innenarchitekten durchgeführten Adaptierungen ersparen viel Zusatzarbeit und Zeit an Planung und Umsetzung.
Die Raumaufteilung:
EG:
- Eingangsbereich durch Glastür vom Wohnbereich getrennt
- großer Wohnsalon inkl. Kochbreich mit 56 m² Wfl und erstklassiger Designerküche
- weiteres Zimmer sowie Bad und WC
- Eigengarten mit teils regengeschützter, großer Terrasse
OG:
- 2 Zimmer inkl. Balkon
- Bad, WC und separate Ankleide
KG:
- 2 großzügige Abstell,- bzw. Wirtschaftsräum
Die Highlights:
- 160m² WNfl (131m² Wohnung + 29m² Keller)
- 122m² bereits bepflanzter, südseitiger Eigengarten (davon 35m² Terrasse)
- inkl. 1 Kfz-Garagenplatz
- inkl. Designerküche mit Markengeräten
- großer Wohnsalon mit Küche mit ca. 56m² Wfl.
- durchgehende Glasfront im Wohnsalon inkl. großflächigen Glasschiebeelementen mit Zugang zur Gartenterrasse
- zusätzliche Beschattung u. Mückengitter
- 2 großzügige Abstellräume (29m²) im Kellergeschoß mit erweiteter Raumhöhe
- Zugang zu Kellergeschoß von Whng, Stiegenhaus u. Garage
- kleine, edle und ruhige Wohnanlage
- südseitige Ausrichtung, jedoch keine Klimatisierung notwendig
- Echtholzparkett Eiche natur
- Fußbodenheizung, auch beheizter Keller
- elektr. Außenrollläden
- Terrassensichtschutzverglasung
- funktionierende Alarmanlage
- Sat/Internet
- die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand (keine typischen Abnutzungen)
- sofort bezugsfertig
- Kaufpreis inkl. Designerküche, Einbaumöbel, komplette Gartenbepflanzung und 1 Kfz-Garagenplatz
- keine Maklerprovision
Kosten:
- BK Whng inkl. RL aktuell € 358,01 inkl. USt / Mon.
- BK Garage inkl. RL aktuell € 26,97 inkl. USt / Mon.
- BK Gutschrift 2018 € 361,58 inkl. USt
- Heizung, Warmwasser € 166,50,- inkl. USt / Mon.
Öffentliche Anbindung:
- mit 46B zur
- U3 und S-Bahn
- mit 51A zur
- U4
- sehr gute Verkehrsanbingung zur Westautobahn
Umgebung:
- Erholungsgebiet Wienerwald
- öffentliches Freibad
- Hotel Schloss Wilhelminenberg
- Schulen mit Öffis gut erreichbar
- Apotheken, Ärzte u. Spital in Umgebung
- Heurigenschenken u. Restaurants in Umgebung
- div. Nahversorger
.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.
"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B