Eine ruhige, helle, ca. 99 m² große 4-Zimmer-Familienwohnung im 2. Stock mit einer 6,45 m² großen Loggia mit Südost-Ausrichtung gelangt zum Verkauf. Die Wohnung (Baujahr 1986) ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Ein eigener Privatparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m² Fläche gehören ebenfalls zum Kaufumfang. Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt.
Die Wohnung ist weitaus ruhiger gelegen, als es die Liegenschaftsadresse in Klosterneuburg-Kritzendorf vermuten lässt! Am besten, Sie überzeugen sich im Rahmen einer unverbindlichen und kostenlosen Besichtigung selbst davon!
Aufteilung der Wohnung:
Diele, ca. 11,45 m²
Abstellraum, ca. 2,14 m²
Separates WC mit Handwaschbecken, ca. 1,82 m²
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem Schmiedeeisenkamin und mit Loggia-Zugang, ca. 29,79 m²
Einbauküche mit allen Geräten, ca. 9,70 m²
Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluß, ca. 4,45 m²
Schlafzimmer 1, mit Einbaukästen, ca. 14,57 m²
Schlafzimmer 2, mit Einbaukasten, ca. 12,46 m²
Schlafzimmer 3, ca. 12,16 m²
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gastherme der Marke Vaillant, die vor wenigen Jahren neu installiert und bisher regelmäßig gewartet wurde.
Im Haus befinden sich noch zahlreiche Allgemeinräume, wie Waschküche, Trockenräume, Hobbyraum und Fahrradabstellräume.
Lage: In der Nähe befindet sich das Amtshaus Kritzendorf mit Mutter-Kind-Beratung und einem sehr netten Kaffeehaus, sowie davor eine Busstation. In einer Entfernung von nur wenigen Gehminuten liegt ein Kindergarten, eine Volksschule, ein neu erbautes Altenheim, Ärzte, eine Tierärztin, ein Lebensmittelshop, diverse Gastbetriebe, Radwege Richtung Wien und Tulln, das Strombad Kritzendorf, die weitläufige Au sowie schöne Wanderwege. Die Schnellbahn-Station (S40, Station Kritzendorf) ist in 10 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap