Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit liebevollen, praktischen und ökologischen Details.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Linzer Straße im Herzen von Penzing und hat eine Größe von 92m², dazu eine 20m² große Dachterrasse mit tollem Rundumblick. Die Wohnung wurde 1999/2000 in einem schmucken Jahrhundertwendehaus errichtet und das Dach ist garantiert dicht. Vom Vorraum aus gelangt man in die Dan-Maßküche, das Bad mit schöner Eckbadewanne und extra Dusche, und das separate WC. Drei Schritte weiter beeindruckt das großzügige Wohnzimmer mit etwa 35m², in dem sich reichlich Platz für Esstisch und Wohn-Landschaft ergeben. Die großen Dachflächenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Am Ende des Wohnzimmers ist das Schlafzimmer (mit Blick auf Schönbrunn) angeordnet. Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter begehbarer Schrank mit Spiegel-Schiebetüren. Am hinteren Ende des Wohnzimmers führt die Treppe in den Gang des Obergeschosses. Das Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer Verwendung finden. Von hier aus betritt man auch die schöne Dachterrrasse, eine ferngesteuerte elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen reichlich Schatten.
Zu den Öko-Details: Beheizt wird die Wohnung mit einem leistungsfähigen Pelletsofen im Wohnzimmer (programmierbarer Raumthermostat) der genügend Wärme liefert um auch die übrigen Räume warm zu halten. Die Besonderheit der Wohnung ist die Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung und ggf Ersatzheizung. An grauen Wintertagen wird im Pufferspeicher elektrisch dazu geheizt. Sämtliche große Dachflächenfenster verfügen über elektrische Außenrollläden (funkferngesteuert), die besonders im Sommer sehr hilfreich sind und den Einsatz einer Klimaanlage überflüssig machen. Zudem ist das Dachgeschoss sehr gut gedämmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <425m
Krankenhaus <1.025m
Klinik <3.175m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <775m
Universität <2.275m
Höhere Schule <3.700m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.400m
Sonstige
Bank <500m
Post <675m
Polizei <525m
Geldautomat <2.850m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <650m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap