ECKDATEN
Wohnfläche:
ca. 94m²
Zustand der Liegenschaft:
sehr gepflegt
Zustand der Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung 2019
Objektart:
Altbau
Stockwerk/Ausrichtung:
1. Liftstock / Nord-Süd
Aufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer /-küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, 2AR
Öffentliche Anbindung:
S-Bahn, Badner Bahn div. Busse und Strassenbahn
Kaufpreis:
€ 450.000,--
Betriebskosten:
€ 148,78- zugl. 10% USt./ Rep.Rücklage € 45,09-
WOHNUNGS - UND HAUSBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Grundriss auf rund 94m²:
großzügiges Wohnzimmer ( mit vorbereitetem Küchenanschlüssen)
2 Schlafzimmer
toll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großem Duschkopf
2 Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss
alle Räume zentral begehbar
separate Toilette
Kurzübersicht-Ausstattung:
Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.
Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.
Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:
Eiche Vollholz -Parkettboden
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Dusche
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Kellerabteil
Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage und zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie für die abendliche Unterhaltung.
Binnen weniger Meter sind die Wiedner-Hauptstrasse, der Klieberpark sowie der Alois Drasche Park, einige Bankfilialen, Apotheken, Buchläden, Cafés - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden, wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten. Die Lage ist ideal durch die Nähe zum Zentrum und dem Hauptbahnhof!
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.
Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap