KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 4 - Top 4
Baujahr:
1990, Liegenschaft 2018 saniert
Zustand Wohnung:
"Original" oder "Wohnung nach Maß"
Nutzfläche:
Wohnfläche 96,13m² + 10 m² Terrasse + 2,66 m² Loggiaanteil + 9,32m² Garten
Stockwerk:
EG und 1. Etage
Aufteilung:
Maisonette, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bader, 2 Toiletten, Gardarobe
Ausrichtung:
Süd-West
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45
Betriebskosten:
werden Nachgereicht
Kaufpreis Stiege 4 Top 1:
EUR 449.000,- Original / EUR 529.000,- Wohnung nach Maß
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Stg. 4 Top 4:
Diese adaptierungsbedürftige , knapp 100 m² große Neubau-Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie! Die Wohnzimmer mit reichlich Raum für das Miteinander. Eine separate Küche mit Speisekammer. Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse vor dem Wohnzimmer mit kleinem Eigengarten, in der oberen Etage stehen 2 Schlafzimmer mit Schrankraum und das Badezimmer mit Toilette zur Verfügung. Diese Wohnung war bis vor kurzem vermietet kann im nach adaptierungsarbeiten sofort bezogen werden oder nach Ihren Wünschen saniert gekauft werden. Original, nach Mass, oder als Erstbezug - ganz nach Ihrem Wunsch.
DAS PROJEKT- UPPER WEST 119
Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition. Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und – oder Luxey Penthouses im Dachgeschoss mit Traumblick. Upper West 119 bietet für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:
ECHTE ORGINALE
Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
großteils Parkettböden
möblierte Küchen- Sanitärbereich
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert
WOHNEN NACH MASS
Sie bestimmen viele Details
Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails
Wie Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG
Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Optional stehen Garagenstellplätze um € 37.500,- zur Verfügung.
WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119
LAGE
In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <250m
Geldautomat <2.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap