Wohnung in Klagenfurt

Klagenfurt - West: zentrale Büro- oder Ordinationseinheit mit Garten und 2x TG

• Diese Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre und sind über einen eigenen Eingang mit Vorgarten zugänglich.
• Modernisierungen / Umbauten sind je nach Bedarf und Nutzung erforderlich.
• Über eine Wendeltreppe gelangt man direkt in den eigenen Keller, welcher bisher als Archiv gedient hatte.
• Im Keller gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage.

Eignung:
• Nutzung als Wohnung, Büro oder Ordination

Größe:
• rd. 160 m² Nutzfläche im EG
• rd. 40 m² Nutzfläche im UG
• rd. 100 m² Garten

Betriebskosten:
• € 899,08 pro Monat inklusive BK / HK / UST / RL gem. aktueller Vorschreibung der Hausverwaltung

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Energiewerte:
• HWB: 49 kWh/m²a
• fGEE: 1,92

Kfz:
• 2 TG Plätze
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingangsbereich
• öffentlich parken

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
• Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 375.000,-