++ Schmucke Gartenwohnung mit viel Freifläche inkl. Maßküche - Erstbezug ++
Wer möchte abseits der neu errichteten Großwohnanlagen sein Domizil aufschlagen?
Wer möchte noch den typischen dörflichen, angenehmen Charm verspüren?
Wer möchte individuelle und durchdachte Ausstattung und Planung geniessen?
Wer möchte den Schritt aus der Großstadt und dessen überfüllten Speckgürtel wagen?
Und per S-Bahn u. Bus sowie dem eigenen Kfz trotzdem rasch in Wien sein!
Einen dorfeiener Badesee, Tennis u. Volleyball sowie Kindergarten in wenigen Gehminuten geniessen?
In Form einer wunderbaren Gartenwohnung ohne Stress eines eigenen Hauses?
Noch dazu mit einem perfekten Preis-Leistungs-Verhältnis?
€ 2.430,- / m² inkl. Top-Küche gewichtet (inkl. 50% Terrasse, 10% Garten)
€ 3.417,- / m² reiner Wfl inkl. Top-Küche (exkl. Gewichtung Terrasse u. Garten)
Hier die Highlights der 4-Zi-Gartenwohnung:
- 128m² Wohnfläche
- 40m² Wohnküche, 1x 25m² u. 2x 17m² große Zimmer!
- 223m² Eigengarten, 60m² Terrasse!
- hochwertige, großflächige Marmorfliesen an Wand und Boden mit besten Armaturen
- Echtholzparkettböden Dossier geölt
- Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte u. LED-Beleuchtung
- Top Siemens Einbaugeräte (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- 3-fach Isolierglasfenster Alu/Holz in Weiss
- Fußbodenheizung kombiniert mit Gasetagenheizung und Warmwasserboiler
- auf Allergien geprüfte Wandfarben
- A1-Anschluss für Sat, Internet und Telefon im Haus, Leerverrohrung in allen Zimmern
- geräumige Kellerabteile
- Eingangssicherheits- u. Brandschutztüre
- in sich geschlossene Wohnanlage mit hohem Maß an Sicherheit
- perfekte öffentliche Anbindung nach Wien
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Lift vorhanden, barrierefrei
- optionaler Kfz-Stellplatz
Kosten:
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² inkl. Lift, RL, USt
Kfz-Stellplatz im Freien: € 10.000,-
Gas,- u. Stromerstanschluss: € 1.200,- inkl. USt
Perfekte Verkehrsanbindung:
- wenige Minuten zur Südostautobahn u. Südautobahn
- S-Bahn nach Wien Meidling/Hbhf
- Pottendorfer Bahnlinie
- ca. 37 Min. per Bus zum Hauptbahnhof
- ca. 19 Min. per Kfz zur U1 Oberlaa
- ca. 32 Min. per Kfz zur Oper
Umgebung:
- idyllische Gemeinde
- Gemeindebadesee, Reit,- Golf,- Sportclubs
- Kleinkind-Tagesbetreuung, Kindergarten
- Volksschule, Musikschule
- Billa, Bäckerei, Trafik, Gasthäuser, Heurigen
Für weitere Fragen erreichen Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 oder m.kraut@direktfinanzimmo.at.
Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A