Neu errichtete 4-Zi.-Wohnung inkl. Balkon!
Diese sehr helle 4-Zi.-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten, barrierefreien Wohnhaus mit nur insgesamt 8 exklusiven Wohnungen. Die Liebe zum Detail, die Nachhaltigkeit und die Individualität zeichnet diese Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus aus. Die perfekte öffentliche Anbindung per Bus und Bahn nach Wien sowie die idyllische Lage frei von großen Wohnhausanlagen hebt zusätzlich die Lebensqualität.
Der 34m² große, helle, genial angeordnete Wohn/Essbereich beeindruckt mit einer Südwestausrichtung, einem Westbalkon und eine mit Markengeräten voll ausgestattete Maßküche.
Weiters sind alle Zimmer, welche in Süd,- Nord,- u. Westausrichtung angeordnet sind, zentral begehbar und der vorhandene Abstellraum ist mit Anschlüssen für Trockner u. WM ausgestattet.
Das edel gestaltete Badezimmer bietet mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken und WC eine sehr ansprechende Qualität, ein zusätzliches WC ist natürlich auch für Gäste vorhanden.
Hier die weiteren Highlights:
- hochwertige, großflächige Fliesen an Wand und Boden mit besten Armaturen
- Echtholzparkettböden Buche
- 1 Westbalkon
- hochwertige Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte u. LED-Beleuchtung
- Siemens Einbaugeräte (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination)
- auf Wunsch kann auch die Wohnung ohne Küche übergeben werden (€ 294.000,-)
- 3-fach Isolierglasfenster Alu/Holz in Weiss
- Fußbodenheizung kombiniert mit Gasetagenheizung und Warmwasserboiler
- auf Allergien geprüfte Wandfarben
- A1-Anschluss für Sat, Internet und Telefon im Haus, Leerverrohrung in allen Zimmern
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- geräumige Kellerabteile
- Eingangssicherheits- u. Brandschutztüre
- in sich geschlossene Wohnanlage mit hohem Maß an Sicherheit
- perfekte öffentliche Anbindung nach Wien
Kosten:
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² inkl. Lift, RL, USt
Kfz-Stellplatz im Freien: € 10.000,-
Gas,- u. Stromerstanschluss: € 1.200,- inkl. USt
Perfekte Verkehrsanbindung:
- 5 Min. zur Südostautobahn und 8 Min. zur Südautobahn
- 12 Gehminuten zum Bahnhof
- 24/29 Min. per S-Bahn nach Wien Meidling/Hbhf im 30/60 Min.-Intervall je nach Tageszeit
- Pottendorfer Bahnlinie
- 37 Min. per Bus zum Hauptbahnhof, 30/60 Min.-Intervall je nach Tageszeit
- 19 Min. per Kfz zur U1 Oberlaa
- 32 Min. per Kfz zur Oper
Umgebung:
- idyllische Gemeinde
- Gemeindebadesee
- Volksschule
- Kindergärten
- Kleinkind-Tagesbetreuung
- Musikschule
- Reit,- Golf,- Sportclubs
- Billa, Bäckerei, Trafik, Gasthäuser, Heurigen
Für weitere Fragen erreichen Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 oder m.kraut@direktfinanzimmo.at.
Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik..)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A