PRACHTVOLLE DG-Terrassen-Wohnung mit hochqualitative Marken ausgestattet und direkter Liftzugang unmittelbar zum AUGARTENPARK!
(Die Wohnung ist schon Hochwertig ausgestattet!)
2 Schlafzimmer mit Balkonausgang - ca. 65 m² großes Wohn-Essbereich + 2 Terrassen auf WOHNEBENE - Augarten und Donaukanal 2 Min entfernt.
Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung mit 2 Terrassen auf Wohnebene und modernster Haustechnik in Zentraler Lage!
Die Wohnfläche auf ca. 115 m² + (54 m² Terrassen) gliedert sich wie folgt:
DG 1:
- Eingangsbereich Sicherheitstür
- einladenden Vorraum
- ZWEI gut geschnittene Schlafzimmer a 15 m² jeweils mit Balkon-Ausgang
- ein hochwertiges Badezimmer mit Marken Armaturen (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM Anschluss)
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
DG 2:
- direkter Liftzugang zur Wohnzimmer oder via interne Treppenaufgang
- rießieges Wohnzimmer mit Küchenbereich ca. 63 m²
- mit Ausgang vom Wohnzimmer auf die 50 m² Dachterrasse
- Zusätzliche 2. Terrasse im Innenhof ca. 4,5 m²
- ein Zweites separates WC mit Handwaschbecken
- ein Abstellkammer rundet die aufteilung ab.
AUSSTATTUNG:
Hochwertige Ausstattung: moderne Luftwärmepumpe, Hochwertiges Parkettboden, Stilvolle Fließen in den Nassräumen, Alle Zimmer mit Klimaanlagen, Fußbodenheizung,
elektrische Außenbeschattung, 3-fachverglasung Velux Fenster, 2.20 Hohe Türen, bodenlange Fenster ins Wohnzimmer.
Das Haus ist komplett saniert:
- Neuer 8 Personelift im Stiegenhaus
- Stiegenhaus erneuert
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu ausgemalt
- Neue Leitungen im Haus
- Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum
- Kellerabteil
GRÜNanlagen /Naherholungsgebiete:
AUGARTENPARK und DONAUKANAL sind fußläufig erreichbar.
INFRASTRUKTUR und Verkehrsanbindung:
Diese DG-Maisonette liegt in eine ruhige und herrvoragende Lage. An allen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen bedarfs gelangen Sie sehr schnell zu Fuß.
Die U-Bahn Station U4 Rosauerlände ist 5 minuten zu Fuß (über die Fußgängerbrücke) erreichbar.
Die U4 Friedensbrücke ist ebenfalls einige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahnlinie 31 liegt 2 min entfernt (in 3 Haltestellen zu Schottenring).
Bus Linien 5A und 5B sind ebenfalls in unmitterbarer Nähe.
KAUFPREIS: € 675.000,-
Provision: 3 % + 20 % MwSt.
Wir bieten auch Finanzierungen an!
Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.
Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung und überzeugen Sich selbst über diese Traumhafte Wohnung!
Für Infos und Besichtigungen:
Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Mobil: +43 6603807232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1, 1120 Wien
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.91 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B