Dachgeschosswohnung in Wien

DACHTERRASSE MIT RIESENRAD BLICK - DACHGESCHOSS TRAUMWOHNUNG - ERSTBEZUG

In einem der zukunftsträchtigen Gebiete im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ wurden 6 Wohneinheiten und 1 Büro/Lager im Altbau und in der zweiten Phase das Dach mit weiteren Wohneinheiten ausgebau. Die Wohnung wurde im April 2018 Fertiggestellt und ist die letzte freie Immobilie im Haus!

Das komplett sanierte und schöne Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit einer grünen Baumallee nahe dem Ilgplatz.

Die Dachgeschoßwohnungen im 1.DG verfügen alle einen Balkon, die im 2.DG Balkon und großzügige Dachterrassen mit einzigartiger Aussicht.

Die U-Bahn Station U2 Messe ist ums Eck, zahlreiche Nahversorger in der Umgebung und zwei Gassen entfernt der Vorgartenmarkt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz mit Fitnesscenter Fitfabrik, die Prater Hauptallee oder die Donaulände zum Laufen.

Das gesamte Haus inkl. Fassaden innen und außen wurden saniert, im Innenhof thermoisoliert und Balkone angehängt, ein Lift bis in den Keller wurde eingebaut. Die Heizung erfolgt mittels Gashauszentral – Fußbodenheizung, jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Aufteilung Top 27: auf einer Ebene!

+Garderobe

+Wohnzimmer (ca.44m²) mit offener Wohnküche und Ausgang auf die südseitige ca. 16,5m² Terrasse - direkt von der Wohnküche aus begehbar

+Aufgang über eine Treppe auf die ca. ca. 53,4m² Dachterrasse mit Panoramablick

+Vorraum

+separates Wc mit Handwaschbecken

+Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss

+Schlafzimmer mit komplett verglaster Gaube ca. 11m²

+Schlafzimmer mit ca. 17m²

+Kellerabteil

+Klimaanlage (Anschlüsse und Leerverrohrung) im Wohnzimmer vorbereitet

+Aussenbeschattung vorhanden - außer Gaube

Betriebskosten inkl Ust, Lift, Rücklage ca. € 206,47

 

KAUFPREIS TOP 27 € 599.000,-

 

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit € 21.564,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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