DAS PROJEKT
Adresse:
1210, Owengasse
Baujahr:
Fertigstellung Ende 2020
Zustand der Wohnung:
Neubau - Erstbezug 7 Wohnungen
Nutzung:
Eigennutzer/ Anleger
Nutzflächen:
2-4 Zimmer / ab 35,97 m² - 84,54 m² mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten
Stockwerke:
Keller mit 6 Stellplätzen, 4 Etagen
Ausrichtung:
Süd , Ost, West
Öffentliche Anbindung:
30 A, über Straßenbahn 30 und 31 ist die U Bahn 6 in ca 15min erreichbar
Heizwärmebadarf:
HWB: 40,94 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B
Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang
Fußbodenheizung
Gas - Zentral Heizung Vaillant
Daikin Klimaanlage 1:1
hochwertige Internorm Alu Fenster von Internorm mit Insektenschutz und elektische Rollläden
Zentral Staubsauger Anlage
Bodenebene - Walk in Dusche
Freistehendes Glasgeländer
Niedrigenergiehaus
Fast jede Wohnung verfügt über eigenen Stellplatz ( im Kaufpreis inbegriffen
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Parkett Eiche Fa. Haro oder gleichwertig
Eingangstüre Einbruchhemmend 3 Fach Haken Bolzen
Innentüren weiß oder Buche
Badezimmer : Feinsteinzeug fliesen 60x30 bis Raumhöhe 1.50;
Laufen Keramik, Hans Grohe Armaturen oder gleichwertig
Fahrradabstellraum
Belag Balkon Terrasse: WPC wird bereitgestellt
Kaufnebenkosten:
Provision 3 % + 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltkammer Wien, Grundbücherliche Durchführung € 7.000,- +Ust + Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP
WF
ZIMMER
KELLER
TERRA.
BALK.
GART.
STELLPL.
KAUFPREIS
Anlegerpreis*
1
50,16
2
2,05
10,51
88,50
1
verkauft
2
54,25
2
2,03
7,16
84,14
1
€ 250.000,-
€ 235.000,-
3
58,48
3
2,09
4,53
1
€ 259.000,-
€ 241.025,-
4
84,54
4
2,38
10,18
1
€ 359.000,-
€ 337.460,-
5
35,97
2
2,33
24,31
€ 185.000,-
€ 173.900,-
6
62,39
3
2,37
18,73
1
€ 298.000,-
€ 280.120,-
7
63,70
3
2,42
44,83
1
€ 339.000,-
€ 318.660,-
* Anlegerpreis plus 20 % Ust ; Änderungen möglich
BESCHREIBUNG
Im grünen Norden Wiens - Nahe dem Erholungsgebiet Marchfeldkanal werden 7 Eigentumswohnungen in modernstem Design errichtet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, Dachterrassen, Balkon und Eigengarten. Der Zugang erfolgt von der Owengasse bzw Jedlersdorfer Straße.
Einkauf:
B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 350 Meter:
BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm.
Lidl 1100 Meter
Merkur Markt 1500 Meter
Trillerpark 2300 Meter
SCN 3100 Meter
Bildung:
Kindergarten - Dattlergasse 450 Meter
Musikschule Floridsdorf - Kummergasse 350 Meter
Volksschule - Schumpeterweg 230 Meter
VHS - Neu Stammersdorf 350 Meter
Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter
Volksschule - Hanreitergasse 900 Meter
GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter
Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter
Neue Mittelschule - Jochbergengasse 1700 Meter
Gesundheit:
Hautarzt - Brünner Straße 220 Meter
Apotheke - Brünner Straße 250 Meter
Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße 350 Meter
Tierarzt - Ocwirkgasse 350 Meter
Zahnarzt - Jedlersdorfer Straße 370 Meter
Kinderarzt - Brünner Straße 600 Meter
Augenarzt - Brünner Straße 600 Meter
Innere Medizin - Brünner Straße 750 Meter
Verkehrsanbindung:
Buslinie 30 A 250 Meter
Straßenbahnlinien 30, 31 600 Meter
U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31
Freizeit & Erholung:
Marchfeld Kanal 200 Meter
Parkanlage 250 Meter
Jugendtreff Waggon 300 Meter
Familienbad Stammersdorf 900 Meter
Jede Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Diese sonnendurflutetet 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Terrassen somit fast in jede Himmelsrichtung. Die Zimmer sind zentral begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum. Das Badezimmer wird mit einer hochwertigen Walk In Dusche und Toilette ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Für ein Beratungsgespräch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Treuhandkammer Wien gebunden Die Kosten betragen € 7.000,- + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap