Kurzbeschreibung:
Adresse:
1080 Wien, nahe Altlerchenfeld
Baujahr:
ca. 1897
Zustand Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung 2019
Nutzfläche:
ca. 132m² Wohnfläche
Stockwerk:
4. Obergeschoß / Lift vorhanden
Aufteilung:
Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Vorzimmer, Abstellraum
Ausrichtung:
Süden / Osten / Norden
Verkehrsanbindung:
9, 40, 41, 10A, S45
Betriebskosten:
€ 208,96- zzgl. 10% USt. / Rep.Rücklage: € 77,05-
Kaufpreis:
EUR 899.000,--
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern und einer Größe von knapp 132 m². Die Aufteilung ist wie folgt:
weitläufiges Wohnzimmer mit rund 50m² und vorbereiteten Küchenanschlüssen
3 Schlafzimmer
voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne & Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
separate Gäste-Toilette
großzügiges Vorzimmer
Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Badewanne sowie Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren sowie neue doppelte Holzkastenfenster mit Isolierverglasung verbaut. Darüber hinaus verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.
Kurzübersicht-Ausstattung:
Eiche Vollholz -Parkettboden Fischgrät
Vollholz Kassententüren
neu doppelte Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
hochwertige Keramik Fliesen 80X80 in Badezimmer und WC
Deckenspots- und Wandbeleuchtung
großzügige Dusche
Armaturen von Hans Grohe
Villeroy&Boch, Laufen Keramik
Kellerabteil
Button Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)
Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dieser eleganten, um ca. 1898 erbauten Liegenschaft wurde in den letzten Jahren ein Großteil der Allgemeinteile des Hauses renoviert, der Dachboden ausgebaut, Garagenplätze geschaffen und Lifte errichtet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 46 und 5.Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein Park für erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap