Charmater Single-Hit (auch als Anlagewohnung geeignet)
Diese wunderschöne und top-gepflegte Wohnung befindet sich nur wenige
Minuten zu Fuß vom Bahnhof Meidling entfernt. Die Raumaufteilung ist sehr
ansprechend - den Lebensmittelpunkt bildet das große Wohnzimmer, von dem
die anderen Räume schnell erreicht werden können. Die Wohnung sticht vor
allem dadurch heraus, dass der Platz so optimal wie möglich ausgenützt wird.
Dies zeigt sich vor allem bei den dezenten, aber mit viel Platz ausgestatteten
Einbauschränken, der großen, traditionellen Küche oder dem versteckten
Schuhschrank. Weiters ist die Wohnung mit neuen, hochwertigen Kunststoff-
fenstern ausgestattet und besitzt eine Tür mit Sicherheitsschloss.
Die Betriebskoste sind 200,49 Euro pro Monat inkl. Rücklagen
Das Gebäude
Die Hausfassade und die Terrassen wurden in den letzten Jahren saniert und
das Haus ist insgesamt in sehr gutem Zustand. Weitere Sanierungen oder Rep-
araturen stehen nicht an. Die Reparaturrücklage beträgt knapp 160.500,00 €.
In unmittelbarer Nähe des Gebäudes finden sich Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Der Wilhelmsdorferpark
bietet sich zum Erholen und Entspannen an.
Infrastruktur
Das Viertel ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Zehn
Wegminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Meidling und nur zwei
Minuten entfernt eine Haltestelle für die Badnerbahn (Wiener Lokal Bahn).
Innerhalb von zehn Minuten erreicht man damit die Innenstadt und nach
einer 20-minütigen Fahrt sogar die SCS (Shopping City Süd), das größte
Einkaufszentrum Österreichs. Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 18,
6 sowie 62 in unmittelbarer Nähe, durch die eine ausgezeichnete Anbindung an
die U1, U4, U6 und S-Bahnen gewährleistet ist. Auch die Buslinien 63A und 59A
befinden sich beinahe vor der Haustür.
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Nemanja Vasic
Mobil: +43 650 360 8915
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0