KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1070, Neustiftgasse
Baujahr:
1912
Zustand der Wohnung:
neuwertig
Nutzung:
Wohnung
Nutzfläche:
56m²
Stockwerke:
2. Stock
Ausrichtung:
Norden/Süden - beides hofseitig
Öffentliche Anbindung:
U2 und U3 Volkstheater, U6 Thaliastraße, Straßenbahn 46 und 49; Autobuslinien 13A und 48A
Betriebskosten:
€ 128,34,-
Preis:
€ 349.000,-
Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine vom Designer geplante und sehr modern gestaltete Altbauwohnung in absoluter Ruhelage!
Die Wohnung liegt in der 2. Wohnebene, in absoluter Hofruhelage und besticht durch einen durchdachten Grundriss und sehr hochwertiger Ausstattung.
Die originalen Stilelemente wie die liebevollen Altwiener-Flügeltüren sind nach wie vor erhalten geblieben, die Architektur der Wohnung besticht durch das überaus gelungene Zusammenspiel zwischen klassischen und mordernen Elementen.
Die perfekt designte Wohnung verfügt über ein ca. 7m² großes Vorzimmer, eine großzügige voll ausgestattete Küche, ein ca. 22m² großes absolut ruhiges Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof, sowie das Highlight der Wohnung, ein toll durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Regendusche mit direktem Anschluss zum stillen Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die klassischen Elemente wie die originalen Flügeltüren, der zeitgemäße Grundriss, die moderne hochwertige Ausstattung, die absolute Ruhelage mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof, sowie die ansprechende Lage im 7. Bezirk unterstreichen das stimmige Gesamtangebot, bei welchem kaum noch Wünsche offen bleiben.
Optional kann im Souterrain des selben Hauses, zur Wohnung ein Magazin/Lagerraum mit 17m² Nutzfläche um €25.000,- erworben werden. Die Nutzung des Souterrains kann sowohl als Lagerraum/zusätzlichen Keller oder auch als Atelier/Hobbyraum genutzt werden.
Das Souterrain kann aufgrund von Wasser- und -Stromanschluss vollwertig genutzt werden.
Haus- und Lagebeschreibung:
Diese klassische und gepflegte, um 1912 erbaute Liegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 4 Regelgeschosse mit Personenlift sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort.
Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Lage des 7. Bezirks. Diese bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, zum neuen Westbahnhof und zur Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U2, U3, U6, 13A, 48A, Straßenbahnlinien 46 und 49). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote vorhanden: Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, zahlreiche weitere Geschäfte sowie eine Bankfiliale. Der nahe gelegenen Josef-Strauss-Park bietet zusätzlichen Raum für erholsame Momente im Grünen.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Geldautomat <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap