++ SEHR CHARMANTE 4-ZIMMERWOHNUNG +++ Mit Extra Küche + Essbereich ++
Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit einer tollen Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut aufgeteilte 4 - Zimmer - Eigentumswohnung Baujahr ca. 1958 im 1.Liftstock und gliedert sich wie folgt:
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Eingangsbereich: Sicherheitstüre
- Vorzimmer: mit Parkett ausgestattet+Gaderobe. Spots und Bewegungssensor für das Licht!
- große Küche mit großzügigen Essbereich: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + neuwertiger Einbauküche(Dunstabzug) inkl. Küchengeräte.(Fenster vorhanden Doppelverglast)
- großes Wohnzimmer: mit Parkett ausgestattet und Natursteinwand. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Tolles Deckendesign mit Spots!
- Badezimmer: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + Dusche und Waschbecken mit Wandverbau. Waschmaschinenanschluß und Trockneranschluß vorhanden. LED-Beleuchtung und Lüftung!
- Schlafzimmer: mit Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Hofseitig!
- erstes Kinderzimmer: mit Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung)Tolles Deckendesign mit Spots!
- WC mit Lüftung!: mit hochwertigen Fliesen und Waschbecken ausgestattet. Elektrische Fussbodenheizung (!!nur im WC!!) Mit Bewegungssensor für das Licht!
- zweites Kinderzimmer: mit Parkett ausgestattet und einen Begehbaren Schrankraum/Abstellraum.
- Raumhöhe ca. 2,90 m
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Betriebskosten: € 274,- inkl. Rücklage, Lift und Ust.
- Keller: ca. 3 m²
Das Haus wurde ca. 1958 erbaut und wurde komplett saniert. Fassade neugestrichen (Innenhofseite gedämmt), die Steigleitungen, Strom, Gas und Wasserleitung wurden erneuert. Keller wurde saniert. Lift wurde eingebaut.
Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Wasserspielplatz/Wasserturm
- Knöllgasse/Troststraße
- Kaiser-Franz-Josef-Spital der Stadt Wien
- Volksschule Knöllgasse
- Kooperative Mittelschule Knöllgasse
- Unfallkrankenhaus Meidling
- Wienerberg
Infrastruktur für Jedermann:
- Straßenbahnlinien: 1 unmittelbar vor der Haustüre ca. 10 - 15 min bis zur Innenstadt!
- Autobuslinien: 15A und 65A
- Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm.. finden Sie in der Umgebung
Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a) Klasse: E
KAUFPREIS: € 235.000,-
Betriebskosten: € 274,- brutto
Provision: 3 % + 20 % MwSt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:158.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E