ERSTBEZUG NACH SANIERUNG/2017/2 Zimmer/Loggia/HÖCHSTAUSSTATTUNG/1230
Zum Kauf gelangt
diese 2017 sanierte 2-Zimmer Wohnung sie übertrifft jeden Neubau Standard und bietet Ihnen
ein sicheres Zuhause in einer ruhigen grünen Umgebung
HIGHLIGHTS+++ AUSSTATTUNG
-Vor der Eingangstür - Licht mit eingebautem Bewegungssensor
-2-Fach Sicherheitseingangstüre
-LED Beleuchtung in der ganzen Wohnung-Farbwechsel und dimmbar
-elektrische Rollläden vor allen Fenstern - mit Fernbedienung steuerbar
-Schiebefliegengitter vor allen Fenstern
-Klimaausstattung
-sehr viele zusätzliche Steckdosen in idealer Höhe für TV etc
RAUMAUFTEILUNG
-Sehr großes Wohnzimmer, große integrierte Küche mit Kochinsel
-Ausgang vom Wohnzimmer auf die Loggia
-Schlafzimmer mit Parkett und zweitem Ausgang auf die Loggia
-Abstellraum mit Therme Speicher Fußbodenheizungsregulator
-Abstellraum Stromkasten / LEDs können hier ausgetauscht werden
-helle repräsentative Loggia
KÜCHE
-Hochglanz Fronten Weis
-unbenutzte Geräte SIEMENS
-amerikanischer Kühlschrank
-eingebaute Kaffeemaschiene
-Lade zum Essen warmhalten
-überdurchschnittlich großes Cerankochfeld
-exquisiter Dunstabzug mit Fernbedienung steuerbar
-ebenerdiger Weinkühlschrank mit Kindersicherung
-Arbeitsplatte aus Granit
BAD / WC
-Wasserhahn per Bewegungsmelder An - Ausschaltbar
-hochwertige rutschfeste Carbon Fliesen aus Spanien im Bad und Wc verfliest
-Nirost Handtuchheizkörper
-ebenerdige Dusche mit Mosaikboden, LED-Beleuchtung Wasserfallstrahl und Massage Funktion
LOGGIA
-verflieste Loggia mit Klima, Licht und Glasgelände
-outdoor Wasserhahn und Steckdose
-Die Fassade wurde erneuert und ein Blech aufgesetzt um Regenwasser ferzuhalten
-Die äußeren Fensterbretter sind aus Granit
KELLER
-verfliest
-Kellerfenster mit Gitter
-Steckdosen
-ist auch z.B als Hobby/ Bügel/ etc Raum nutzbar
ECKDATEN
-Wohnfläche 83m²
-Keller 25m²
-Loggia 9m²
-Nutzungsrecht für einen Abstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist vorhanden
-Therme + Thermenspeicher
-Eingangstür und alle weiterenTüren haben eine Höhe von 2,20m
-Raumhöhe 2,60m
AUFWENDIGE ERSTKLASSIGE MAKELLOSE TOP SANIERUNG 2017
-Neuer Estrich in der ganzen Wohnung
-Wasser Leitungen neu ( Die Wasserrohre sind im eigenen Keller zugänglich )
-Strom neu
-hochwertige Glasdecken
-Fusbodenheizung / hochwertiger Parkett und hochglanz Fließen
LAGE
-Nahversorgungsmöglichkeiten gegeben
-Nähe Liesing, Mauer
-Schulen und Kindergärten in der Nähe
VORBEREITUNGEN/ KANN BEI BEDARF FERTIG GESTELLT WERDEN
-Alarmanlage
-Video Sprechanlage
Kaufpreis € 299.900,-
Betriebskosten inkludiert der Rücklage € 268,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.