Die helle Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus (Baujahr 1900) im 2. Stock in guter, ruhiger Meidlinger Lage: angeschrieben ist das Stockwerk als 1. Stock, darunter ist allerdings noch zusätzlich das Mezzanin. Im Haus befinden sich 15 Wohnungen, es gibt keinen Lift.
Raumaufteilung der Wohnung:
2 große Zimmer nach vorne mit 22,4 m² bzw. 22,1 m²
2 kleine Zimmer mit 11,7 m² bzw. 11,8 m² (zum begrünten Innenhof bzw. nach vorne)
1 kleiner Raum mit 8,8 m² ohne Fenster (als halbes Zimmer gerechnet)
1 Küche mit 11 m² (Blick in den Innenhof)
1 Bad inkl. WC mit fast 9 m²
1 Vorraum
Die genaue Raumaufteilung ist im beiliegenden Grundrissplan ersichtlich.
Bodenbelag: Laminat (Bad/WC: Fliesen)
Bad/WC besteht aus Badewanne, Eckdusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Ein Teil der Wohnung geht zur ruhigen Straße hinaus, der andere Teil zum schönen, begrünten Innenhof.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit 3 m² (rechtlich der Wohnung zugeordnet).
Im Haus wurde vor langer Zeit bereits Wohnungseigentum begründet. Auf die Wohnung entfallen 99 der gesamt 580 Nutzwerte im Haus.
Die Wohnung wird lasten- und bestandsfrei verkauft.
Die Abrechnung der anteiligen Hausbetriebskosten erfolgt nach den m² Wohnfläche:
2,33 € netto / m² Wohnfläche (aktuelle Werte)
Die Reparaturrücklage für das Haus wird nach den Nutzwerten berechnet:
1,87 € / Nutzwert
Folgende Dokumente liegen vor:
Grundbuchsauszug aktuell
Aktuelle monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für anteilige Hausbetriebskosten + Reparaturrücklage
Pläne Wohnung bzw. Stockwerk
Vorausschau der Hausverwaltung von Dezember 2019
Letztes Protokoll der Eigentümergemeinschaft, Mai 2018
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Energieausweis vom März 2020
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap