DAS PROJEKT
Adresse:
1210 Salomongasse
Baujahr:
Fertigstellung Ende 2020
Zustand der Wohnung:
Neubau - Erstbezug
Nutzung:
Eigennutzer/ Anleger
Nutzflächen:
2-4 Zimmer / ab 43,98 m² - 92,95 m² mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten
Stockwerke:
Keller mit 7 Stellplätzen, 4 Etagen
Ausrichtung:
Süd , Ost, West
Öffentliche Anbindung:
32 A, über Straßenbahn 30 und 31 ist die U Bahn 6 in ca 15 min erreichbar
Heizwärmebadarf:
HWB: 40,94 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B
Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang
Fußbodenheizung
Gas - Zentral Heizung Vaillant
Daikin Klimaanlage 1:1
hochwertige Internorm Alu Fenster von Internorm mit Insektenschutz und elektische Rollläden
Bodenebene - Walk in Dusche
Freistehendes Glasgeländer
Niedrigenergiehaus
Fast jede Wohnung verfügt über eigenen Stellplatz ( im Kaufpreis inbegriffen
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Parkett Eiche Fa. Haro oder gleichwertig
Eingangstüre Einbruchhemmend 3 Fach Haken Bolzen
Innentüren weiß oder Buche
Badezimmer : Feinsteinzeug fliesen 60x30 bis Raumhöhe 1.50;
Laufen Keramik, Hans Grohe Armaturen oder gleichwertig
Fahrradabstellraum
Belag Balkon Terrasse: WPC wird bereitgestellt
Kaufnebenkosten:
Provision 3 % + 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltkammer Wien, Grundbücherliche Durchführung € 7.000,- +Ust + Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 % vom Kaufpreis
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
TOP
WF
ZIMMER
KELLER
TERRA.
BALK.
GART.
STELLPL.
KAUFPREIS
Anlegerpreis*
Status
1
78,81
3
2,58
22,71
276,07
1
€ 369.000,-
€ 346.860,-
2
81,56
3
3,31
12,57
74,85
1
€ 359.000,-
€ 337.460,-
3
68,02
3
1
verkauft
4
72,45
3
4,96
7,82
1
€ 309.000,-
€ 290.460,-
5
72,27
3
3,33
4,71
€ 316.000,-
€ 297.040,-
6
43,98
2
4,98
7,73
€ 184.000,-
€ 172.960,-
7
72,19
3
7,98
€ 319.000,-
€ 299.860,-
8
83,95
4
3,25
69,09
1
verkauft
9
92,95
3
3,58
24,87
1
€ 399.000,-
€ 375.060,-
verkauft
10
74,43
2
4,20
51,57
1
€ 349.000,-
€ 328.060,-
* Anlegerpreis plus 20 % Ust ; Änderungen möglich
BESCHREIBUNG
Im grünen Norden Wiens - Nahe dem Erholungsgebiet Marchfeldkanal werden 10 Eigentumswohnungen in modernstem Design errichtet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, Dachterrassen, Balkon und Eigengarten.
Einkauf:
B7 Einkaufszentrum Stammersdorf 2400 Meter:
BILLA, BIPA, Felber; Libro, Penny, Trafik uvm.
Merkur Markt 3300 Meter
Trillerpark 3000 Meter
SCN 3500 Meter
Bildung:
Kindergarten - Anton Schall Gasse 310 Meter
Kindergarten - Gerasdorfer straße 450 Meter
Volksschule - Rittingergasse 550 Meter
Ganztagsschule - Schumpeterweg 1100
Neue Mittelschule - Hanreitergasse 900 Meter
Neue Mittelschule - Jochbergengasse 2450 Meter
GRG 21 Realgymnasium - Ödenburgerstraße 1600 Meter
Bücherei Großjedlersdorf 1500 Meter
Gesundheit:
Hautarzt - Brünner Straße
Apotheke - Brünner Straße
Allgemeinarzt - Jedlersdorfer Straße
Tierarzt - Brünner Straße
Zahnarzt - Brünner Straße
Kinderarzt - Brünner Straße
Augenarzt - Brünner Straße
Innere Medizin - Brünner Straße
Verkehrsanbindung:
Buslinie 32 A in 550Meter
Straßenbahnlinien 30, 31 650 Meter
U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30, 31 ca. 15 Min
Freizeit & Erholung:
Waldspielplatz MA49
Marchfeld Kanal 180 Meter
Parkanlage 250 Meter
Familienbad Stammersdorf 900 Meter
Jede Eigentumswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Hierbei handelt es sich um einem nach neuestem Standard errichtete 3 Zimmer Wohnung mit Eigengarten.
Die Zimmer sind alle getrennt begehbar.
Für ein Beratungsgespräch stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Treuhandkammer Wien gebunden Die Kosten betragen € 7.000,- + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap