RENDITBERECHNUNG (in dieser sind 10 % Nebenkosten vom Kaufpreis bereits inkludiert)
Miete OG: ca. € 700,-- evtl. höher erzielbar
fixe Miete EG: ca. € 1.500,--
ergibt eine mögliche Netto-Rendite von € 26.400,--, dies entspricht 8 %
Wenn Sie eine lukrative Anlageform suchen, dann kann ich Ihnen Folgendes anbieten.
Haus im Ortsverbund in Ziegelmassivbauweise
2 Ebenen
Gesamtgrundfläche ca. 522 m²
Gesamtnutzfläche OG ca. 136 m² + ca. 10 m² Balkon
Gesamtnutzfläche EG ca. 213 m²
DG ausbaufähig
großer Hof mit überdacher Terrasse
Errichtung von Garagen möglich (130 m² gemauerter Stadl)
insgesamt 4 ! Eingänge
lfd. durchgeführte Instandsetzungsarbeiten
OG
-- Wohnung mit eigenem Zugang bestehend aus Wohnküche (ca. 39 m²), 3 Zimmer (ca. 29m², ca 25 m², ca 18 m²) , Tageslichtbad,
separates WC, Balkon.
-- Erzielbare Netto-Miete ca. € 700,00, eventuell höher
EG
-- Hier wird ein Teil als Geschäftslokal genützt.
-- Für das EG ist ein fixer Mieter vorhanden, wenn es zusätzlich zu einer Wohnung umgebaut wird (Geschäftslokal ca. 55 m², Wohnung
ca. 90 m²
-- erzielbare Netto-Miete ca. € 1.500,--
-- Nötiges Investment: € 30.000,00 zuzügl 20 % USt
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN: ca. € 330.000,00 inkl. 10 % Nebenkosten
NETTO-RENDITE (inkl. 10 % Nebenkosten v. Kaufpreis): € 26.400,--, d.s. 8 %
INFRASTRUKTUR:
kleiner beschaulicher Ort, Post, Arzt, Bank, Kindergarten.
Entfernung Eisenstadt, Mattersburg und Wr. Neustadt zw. 10und 15 km.
Energiedaten: HWB: C 75kWh/m2a
Gerne stehe ich Ihnen für nähere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung:
Andrea Absatz, Tel. +43 699 19217622, Mail: absatz@immoagency.at
Ich freue mich auf Sie!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at