Sonniger, barrierefreier Erstbezug nach Sanierung nahe Hauptplatz Korneuburg!
Großzügig geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkonmöglichkeit - schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung.
Genießen Sie Fenster in drei Himmelsrichtungen - Ost-Süd-West - Licht den ganzen Tag!
Die Thermosanierung wurde gerade fertig gestellt - sensationell niedriger Heizwärmebedarf.
Durch den großen Innenhof, die niedrige Bebauung in der Umgebung sowie den Park gegenüber bietet die Wohnung weitläufige Ausblicke und viel Licht.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die heutigen Wohn-Ansprüchen gerecht wird:
Balkon
ca. 2,60m Deckenhöhe
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung
Sicherheitseingangstüre
Gegensprechanlage
hochwertiges Parkett und Fliesen
modernes Gas-Brennwertgerät als Zentralheizung im Keller für niedrigen Energieverbrauch
Lift
barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss
Lagerraum
Die Wohnungen sind derzeit in belagsfertigem Zustand und werden nach den Ausstattungswünschen der Käufer innerhalb von ca. 3 Monaten fertig gestellt.
TOP 6 besteht aus 3 Zimmern plus Balkon und verfügt über ca. 87,3 m2 Wohnfläche.
Zur Wohnung selbst:
Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum mit Nischen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Vom Vorraum erschließen sich zwei unterschiedlich große, geräumige Schlafzimmer zum Innenhof.
Der Balkon ist derzeit in Vorbereitung!
Der Abstellraum mit Süd-Fenster könnte dem einen Schlafzimmer als Schrankraum zugeordnet oder auch als offenes Büro-Eck genutzt werden.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung und bietet somit viel Licht.
Das sehr großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und Stauraum.
Das WC ist separat untergebracht.
Zu jeder Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses.
Zusammengefasst bietet die Wohnung:
Vorraum mit ca. 9 m2
Schlafzimmer mit ca. 16,7 m2
Schlafzimmer mit ca. 18,9 m2
Wohn-Ess-Bereich mit ca. 30 m2
WC mit ca. 2 m2
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM Anschluss mit ca. 7,9 m2
Abstellraum mit ca. 3,2 m2
Balkon mit ca. 3,7 m2
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 265.000,- EURO
Parkplätze im Innenhof können für je 11.500,- EURO dazu erworben werden.
Im Haus steht eine weitere 3-Zimmer Wohnung zur Verfügung:
TOP L4 mit ca. 81 m2: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=23886
Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% plus 20% Ust Provision
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung.
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at