Die PERFEKTE 2-Zimmer Wohnung:
ca. 20m2 Süd-Terrasse in Hofruhelage
beste Anbindung und Infrastruktur
Park und Nahversorger direkt ums Eck
niedrige Energiekosten durch Thermosanierung
tolle Ausstattung inkl. Klima-Anlage
Die Wohnung verfügt über ca. 51m2 Wohnfläche und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in einem Haus aus dem Jahr 1956.
Im Haus wurde 2015 eine umfangreiche Thermosanierung an Dach und Fassade durchgeführt. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Fenster der Wohnung erneuert und das Stiegenhaus renoviert, so dass sich das gesamte Haus in sehr gutem und enerige-effizienten Zustand präsentiert.
Ums Eck liegen ein Supermarkt, eine Bäckerei-Konditorei mit Sonntagsöffnung, eine Apotheke und der Streckerpark.
Auch diverse Lokale (Heurige, Restaurants und Pizzeria) finden sich in der Umgebung.
Hervorzuheben ist außerdem die hervoragengende ärztliche Versorgung durch eine große Anzahl niedergelassener Ärzte und das St.-Josef-Spital, das fußläufig erreichbar ist.
Für größere Einkäufe stehen in ca 1km Entfernung ein großer Merkur-Supermarkt, ein Media-Markt, ein großes Sportgeschäft, ein Leiner-Möbelgeschäft, ein Obi-Fachmarkt etc. zur Verfügung.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Westausfahrt auf die A1 Westautobahn und in gut 15 Minuten in die Innenstadt.
Parkplätze sind normalerweise auf der Straße in direkter Umgebung des Hauses zu finden. In den Nachbarhäusern werden immer wieder Garagenstellplätze zur Miete angeboten.
Zur U4 Station Ober-St.-Veit geht man ca. 5 Minuten. Von dort gelangt man in 15 Minuten ins Zentrum (Station Karlsplatz).
Zur Wohnung selbst:
Die Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Stockwerk des Hauses (OHNE Lift) und bietet ca. 51 m2 Wohnfläche. Durch die gute Aufteilung wirkt sie größer.
Zur Wohnung dazu kommt eine ca. 20 m2 große Terrasse, die nach Süden und zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und viel Platz zum Essen, Sonnen, Grillen, Gärtnern etc bietet. Die im Innenhof stehenden Bäume machen die Terrasse im Sommer quasi uneinsichtig.
Der große Wohnbereich mit offener Küche verfügt über etwa 30 m2 Fläche und ist durch die Süd-Ausrichtung sowohl im Sommer wie auch im Winter wunderbar sonnig und hell.
Sollte es im Sommer einmal zu warm werden, kann die im Kaufpreis enthaltene Klima-Anlage eingeschaltet werden.
Das Schlafzimmer liegt zur anderen Seite und bietet einen schönen Fernblick in den Wienerwald.
Im Bad mit großem uneinsichtigen Fenster sind eine Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterbau-Schrank sowie die Therme untergebracht. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.
Die Fliesen im Bad sind aus hellem weiss-grauen Marmor.
Das WC ist separat untergebracht, verfügt auch über ein Fenster und ist ebenfalls mit Marmorfliesen ausgestattet.
Die Marken-Einbau-Küche ist von DAN. Zusätzlich zu den vorhandenen Elektrogeräten Backrohr, E-Herd, Dunstabzug und Mikrowelle wurden gerade eine neue Kühl-Gefrier-Kombination und ein neuer Geschirrspüler eingebaut.
Die Elektroinstallationen und Heizkörper wurden 2007/2008 erneuert.
Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 4. Stock OHNE Lift befindet.
Im Haus steht allen Bewohnern ein Satellitenanschluss zur Verfügung und zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 285.000,- EURO!
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at