DG Wohnung mit großer Südwest-Terrasse - Erstbezug ohne Schrägen auf einer Ebene
Nicht weit vom Stadtplatz in Klosterneuburg, bei der Promenade in Kierling entstehen 10 hochwertige Wohnungen auf EIGENGRUND.
Perfektes Wohnen: Die Penthouse-artige Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Ausrichtung zur Sonne aus. Der Wohn-Ess-Bereiche ist nach Süden ausgerichtet und mit einer sehr großen umlaufenden Terrasse versehen. Alle Zimmer befinden sich auf einer Ebene und es gibt keine Schrägen.
Die Wohnung wird hochwertigst ausgestattet:
großflächigen Hebe/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung,
Klima-Anlage
Fußbodenheizung
Eichen-Langdielen-Parkett
bodenebene, großzügige Duschen
elektrische Außen-Raffstores
etc
Zu jeder Wohnung ist ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage reserviert.
Geplanter Fertigstellungstermin ist Ende Februar 2018.
Die Anbindung in Klosterneuburg ist perfekt und dabei grün und ruhig.
Der Stadtplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt keine 5 Auto-Minuten entfernt.
Der Bus 239 hält auf der Kierlingerstrasse und bringt Sie in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Kierling oder in etwa 17 Minuten zur U-/S-Bahn Station Wien Heiligenstadt.
Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Zur Wohnung selber:
Hier befindet sich alles auf einer Ebene, es gibt keine Schrägen und Sie gelangen natürlich von der Garage bis direkt vor die Wohnungeingangstüre mit dem Lift.
Die Wohnung verfügt über ca. 128 m2 Wohnfläche und gut 90 m2 Terrassenfläche und besteht aus :
Vorraum mit ca. 13,7 m2
Wohn-Ess-Bereich mit ca. 42 m2
Küchenbereich mit ca. 9,5 m2
3 Schlafzimmer zwischen ca. 13 und 17,6 m2
Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken und WC mit ca. 10,2 m2
Bad mit Dusche ca. 3,1 m2
separates WC mit ca. 2,3 m2
Abstellraum mit ca. 2 m2
Terrasse mit ca. 90,3 m2
Sollte der Grundriss nicht passen - bitte kontaktieren Sie mich - es steht eine weitere Dachgeschoss-Wohnung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller.
Im Haus steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Preis für die schlüsselfertige Wohnung beträgt 699.900,- EURO.
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um je 29.900,- EURO dazu erworben werden.
Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühren
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust zuzügl. evtl Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Gern stehe ich für weitere Informationen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37 kWh/m2pa vor.
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at