Helle 4 Zimmer Maisonette mit zwei Terrassen und Fernblick - Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus wie Lift, Fahrrad-/Kinderwagen-Raum, trockenes Kellerabteil und Garagenplatz.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitness-Club etc liegen gleich ums Eck am Kagraner Platz.
Die Volksschule liegt auf der anderen Straßenseite, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Der Bus 24A bringt Sie in 2 Stationen zur U1 Kagraner Platz, von wo Sie in 15 Minuten zum Stephansplatz in die Innenstadt gelangen. Auf halber Strecke hält die Straßenbahn 26.
In die andere Richtung gelangen Sie ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Bus oder Auto in den Gewerbepark Stadlau, wo weitere Geschäfte wie Mediamarkt, Bauhaus, Ikea etc. angesiedelt sind.
Mit dem Auto benötigen Sie in etwas mehr als 15 Minuten in den 1. Bezirk, zur Autobahn-Auffahrt A 23 bzw S2 sind es nur weniger Minuten.
Die Maisonette zeichnet sich durch folgende Attribute aus:
großzügiger Grundriss
sehr hell durch Süd-West-Ausrichtung
Fernblick durch hohe Stockwerkslage
Außenjalousien bei allen Fenstern in Süd-/bzw Südwest-Ausrichtung
3 WCs
2 Bäder
großer Vorraum
Fußbodenheizung
Parkett
trockenes Kellerabteil
Fahrrad / Kinderwagen-Abstellraum
umweltfreundliche Wärmepumpe im Haus für Heizung und Warmwasser
Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnung hat folgende Aufteilung:
Untergeschoss:
Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 15 m2)
großzügige Wohn-Ess-Bereich (ca. 53 m2)
halb-offene Küche
Schlafzimmer (ca. 13m2) mit direktem Zugang ins Bad
Bad mit Dusche und WC (ca. 6 m2)
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3 m2)
WC (ca. 1,4 m2)
Terrasse (ca. 18 m2)
Obergeschoß:
Gang (ca. 3,5 m2)
Schlafzimmer (ca. 16 m2) mit Ausgang auf die Terrasse
Schlafzimmer (ca. 11 m2) mit Ausgang auf die Terrasse
Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC (ca. 7,7 m2)
große Terrasse (ca. 19 m2)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2.
Im Haus steht den Bewohnern ein Fahrrad / Kinderwagen-Raum zur Verfügung.
Und natürlich gibt es in der Wohnung Telefon-, Internet- und TV-Anschluss.
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt 519.000,- EURO
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evt. Barauslagen
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Für die Maisonette liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 39 kWh/m2p.a. vor.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at