Perfekte zentrale Lage in Korneuburg mit Parkblick - heller schlüsselfertiger Erstbezug nach Sanierung
Thermosanierung gerade abgeschlossen - sensationell niedriger Heizwärmebedarf.
Die Wohnung befindet sich momentan im belagsfertigen Zustand - schlüsselfertige Übergabe in ca. 3 Monaten nach Vertragsunterzeichnung.
Durch die niedrige Bebauung in der Umgebung und den Park gegenüber besticht diese Wohnung mit einem schönen Ausblick und viel Licht.
Die Wohnung wird modern ausgestattet und enstpricht damit heutigen Wohn-Ansprüchen:
ca. 2,65m Deckenhöhe
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderne Doppel-Flügel-Fenster mit Dreifachverglasung
Sicherheitseingangstüren
Gegensprechanlage
hochwertiges Parkett und Fliesen
modernes Gas-Brennwertgerät als Zentralheizung im Keller für niedrigen Energieverbrauch
barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss in die Wohnung
Lift
Lagerraum
TOP 4 besteht aus 3 Zimmern, verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und ist nach Westen ausgerichtet. Der Ausblick von der Wohnküche geht in einen kleinen Park gegenüber.
Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Vom Vorraum erschließen sich sowohl die zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer als auch der Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile.
Das großzügige Bad mit Waschtisch, Badewanne UND Dusche bietet auch noch ausreichend Platz für die Waschmaschine.
Das WC ist separat untergebracht.
Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses.
Zusammengefasst bietet die Wohnung:
Vorraum mit ca. 5,7 m2
Schlafzimmer mit ca. 22,6 m2
Schlafzimmer mit ca. 13,7 m2
Wohn-Ess-Bereich mit ca. 28,5 m2
WC mit ca. 1,7 m2
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WM Anschluss mit ca. 6,7 m2
Der Preis der schlüsselfertigen Wohnung beträgt 245.000,- EURO!
Parkplätze im Innenhof können um je 11.500,- EURO dazu erworben werden.
Nebenkosten beim Erwerb der Wohnung:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% plus 20% Ust Provision
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 21 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfgung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at