Hochwertiger ERSTBEZUG - Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen - Luftwärmepumpe auch mit Kühlfunktion
Die 3 Zimmer Wohnung wurde Ende 2018 fertig gestellt und bietet ca. 82 m2 Wohnfläche über zwei Ebenen sowie insgesamt gute 22.4 m2 Freiflächen, die nach Westen ausgerichtet sind.
Sie befindet sich in einem sehr hochwertig general-sanierten Altbau in urbaner, aber ruhiger Lage im 16. Bezirk.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U6 Stationen Thaliastraße und Burggasse sind nur etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus 48A, der ums Eck hält, schafft man diese Strecke noch schneller. Und auch die Straßenbahn 9 hält in der Umgebung.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in einem 5-Minuten Radius.
Für ausgedehntes Shopping und Unterhaltung sowie Sport steht die Lugner City mit Kino, Shopping Center und Fitness-Center zur Verfügung, und auch die Stadthalle ist schnell erreicht.
Richtung Stadtauswärts gelangt man in wenigen Minuten zur "Schmelz" oder zu den ersten Heurigen.
Das gesamte Haus wurde für eine moderne, urbane und umweltbewusste Lebensart saniert und ausgebaut:
Die DG Wohnungen sind jeweils mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer sorgen.
In den Wohnungen ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die die Kosten niedrig und die Atemluft rein hält.
Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden (Verrohrung bereits vorhanden)
Für die vier DG-Wohnungen steht ein eigener großzügiger Fahrrad-/Kinderwagen-Raum zur Verfügung, der die Zu- und Abfahrt mit einer Rampe direkt auf die Straße erlaubt.
Dazu passend wurde auch bei der Ausstattung der Wohnungen auf höchste Qualität Wert gelegt:
Liftzugang vom Keller bis zu den DG-Wohnungen
3 Scheiben Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischer Außen-Beschattung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Decken- und Fußbodenkühlung
Landhaus-Dielen-Parkett in den Wohnräumen
großformatige Fliesen sowie tischlergefertigte Einbaumöbel und beleuchtete Spiegel in den Bädern
jeweils Wanne und große, bodenebene Dusche in den Bädern
DAN-Küchen mit Granit-Arbeitsplatten
hochwertige, tischlergefertige Nischen-Einbaumöbel
aufwändiges Licht-Konzept mit Leuchten von Molto Luce
hochwertiger Holzbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen
Die Wohnung TOP 20 wird über einen gut dimensionierten Vorraum mit ca. 5.6 m2 betreten.
Von hier lässt sich das schöne Tageslicht-Bad betreten, das über ca. 7.25 m2 Fläche verfügt und neben Waschtisch, Badewanne, und Dusche auch über den Waschmaschinen-Anschluss verfügt.
Das separate WC liegt daneben und ist selbstverständlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Außerdem befinden sich die zwei Schlafräume auf der Eingangsebene. Diese sind ca. 15.2 und 11.7 m2 groß und beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Von beiden Zimmern lässt sich der ca. 6 m2 große Balkon betreten.
Über eine mit Holz belegte, elegante Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Wohnen gewidmet ist.
Hier befinden sich auf ca. 39 m2 ein durchdachter Küchebereich, der Ess- und Wohnbereich sowie der Zugang zur schön geschnittenen Terrasse mit ca. 16.4 m2.
Im kleinen Abstellraum ist die Haustechnik untergebracht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2.6 m2, das mit dem Lift erreichbar ist.
Die Betriebskosten werden mit etwa 2.30 EURO netto pro m2 geschätzt, das ergibt für diese Wohnung etwa 188,- EURO netto (entspricht ca. 208,- EURO inkl. 10% USt). Da das Haus generalsaniert wurde, wird derzeit noch keine Reparaturreserve angespart.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 538.000,- EURO
Im Haus stehen zwei weitere DG Maisonette-Wohnungen zum Verkauf, zu deren Exposes Sie unter folgenden Links gelangen:
TOP 21 - 3 Zimmer mit 2 Freiflächen: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27338
TOP 22 - 4 Zimmer mit Terrasse: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=273
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust u. Barauslagen bei RA Dr. Palkovits, 1010 Wien
3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33,34 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at