ERSTBEZUG! Grosszügige, sonnige Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen und toller Raumaufteilung!
Garagenplätze im Haus verfügbar.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem sanierten Altbau zwischen Messe und Donau und ist extrem gut angebunden. Nahversorger liegen in der direkten Umgebung.
Die Donauinsel und der Prater sind nur einen kurzeren Spaziergang entfernt!
Zur U2-Station Messe/Prater geht man etwa 7 Minuten, die U1-Station Vorgartenstrasse liegt etwa 9 Geh-Minuten entfernt. Außerdem hält der Bus 11A/11B ums Eck. Die Wiener Innenstadt oder die UNO-City sind somit in kurzer Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten über die Reichsbrücke die Autobahn A22 und A 23.
Zur Wohnung: Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Ebene 1:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31m2)
Küchebereich mit ausreichend Platz für einen Essplatz
große Loggia (ca. 16 m2), die vom Wohnzimmer und Küchenbereich zu betreten ist
2 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Vorraum
Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss
Gäste-WC
Abstellraum
gut dimensionierter Vorraum mit ausreichen Platz für eine Garderobe
Ebene 2:
Schlafzimmer mit
En-Suite Badezimmer
Galerie (ca. 20m2) mit Ausgang auf die
Terrasse (ca. 16m2)
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und erlaubt ein komfortables Wohnen in einem aufstrebenden Bezirk.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 698.000,- EURO und sie steht ab sofort zur Verfügung.
Garagenplätze im Haus optional zu kaufen!
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühren
Kaufvertragserrichtungskosten bei Mag. P.Schuller-Köhler, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien
3% zuzügl. 30% Ust Maklerprovision
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, e-mail) beantworten können.
Wir weisen ausdrücklich auf folgendes hin:
sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber
Doppelmaklertätigkeit
Energieausweis: Gültigkeit: 27.01.2024 - HWB: B - 46kWh/m²a - fGEE: 0.79
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at