Die vorliegende Wohnung ist eine nette, kleine Altbauwohnung die Nahe am Zentrum und an verschiedenen Infrastrukturpunkten liegt! Durch die Hofruhelage im 2. Stock (ohne Lift) ist sie zudem hell und ruhig!
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich im Stuwerviertel, einem aufstrebenden Viertel beim neuen Uni-Campus (WU Wien), im Gebiet zwischen der Venediger Au und dem Max-Winter-Platz. Der Vorgartenmarkt ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreichen Sie die U2 Station Messe-Wien (ca. 600 Meter) oder die U1 Station Vorgartenstraße (ca. 650 Meter) in 7 Gehminuten. Dadurch sind Sie optimal in alle Richtungen angebunden. Zudem finden sich in der nahen Umgebungen auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zB Nahversorger (Billa, ca. 200 Meter), Apotheke (ca. 300 Meter), Ärzte, Schulen und Kindergärten und die riesigen Naherholungsgebiete Prater und Donauinsel.
Im Grätzel gibt es nach und nach nette kleine Cafes, Restaurants oder kleine Geschäfte zu entdecken, überzeugen Sie sich einfach auf www.stuwerviertel.at
Ausstattung und Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Jahrhundertwendehauses in völliger Hofruhelage. Die Generalsanierung wurde soeben abgeschlossen, die kleine aber feine Wohnung erstrahlt in völlig neuem Glanz. Die typischen Altbaumerkmale sind erhalten, bzw. wurden entsprechend ergänzt: Hohe Räume, Türen im Altwiener Stil, Fischgrätparkett. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskombi-Therme.
Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld).
Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt:
Im Eingangsbereich befindet sich eine Kochnische mit Fenster und durch eine stylische Schiebetüre (aus Milchglas) kommt man in den Wohn-Schlafraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet.
Eingangsbereich/Kochnische, ca. 5,83 m²
Bad/WC, ca. 3,10 m²
Wohn/Schlafzimmer, ca. 21,28 m²
GESAMT: ca. 30,21 m²
Gleich neben der Wohnung befindet sich auch noch ein ca. 1,72 m² großer Abstellraum.
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 24189 (Startseite rechts unten)
Energieausweisdaten: E; HWB: 178 kWh/m2.a (vor Sanierung)
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Termine gerne zur Verfügung.
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at