Komplettsanierungsfall im 16. Bezirk in der Umgebung des neuen In-Viertels beim Yppenplatz und Brunnenmarkt!
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Yppenplatz mit dem sehr beliebten Yppenmarkt. Auch der Brunnenmarkt ist nur wenige Meter entfernt. Das Gebiet hat in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen, eine Aufwertung ist auch in den nächsten Jahre noch zu erwarten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut abgedeckt:
Linie 44 (Yppengassen), ca. 250 Meter
Linie 2 (Brunnengasse), ca. 300 Meter
U6 (Josefstädter Straße), ca. 400 Meter
Durch die Märkte in der nahen Umgebung haben sich auch viele Cafes, Restaurants und kleine Fachgeschäfte angesiedelt.
Das Haus:
Der Jahrhundertwendebau wurde kürzlich um den Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei wurde auch die Fassade saniert, sowie ein Lift eingebaut. Der Innenbereich des Hauses entspricht eher noch dem Altbestand.
Die Liftbenützung befindet sich noch in Klärung, es wird aber voraussichtlich auf den Betrieb als Schlüssellift umgestellt, die Betriebskosten für die Mitbenützung des Liftes werden dann um ca. 10-20 Euro mtl. steigen.
Die Wohnung:
Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, ist komplett südseitig ausgerichtet und zeigt auf eine wenig befahrene Einbahnstraße. Derzeit besteht es aus einem Eingangsbereich mit Küche und Dusche, von hier aus gelangt man in den Wohnraum und weiter in das Schlafkabinett.
Die Wohnung befindet sich im unsanierten Zustand und muss komplett saniert werden. Zum Sanierungsaufwand zählen der Einbau einer Heizung (Gasleitung am Gang vorhanden), Sanierung der Böden und Wände, Fenstertausch, Erneuerung der Elektrik, Errichtung eines Bades und WCs im Eingangsbereich (bislang gab es nur ein Gang-WC). Der Wohnraum bietet sich sehr gur für eine Wohnküche an.
Eingangsbereich, ca. 8,88 m²
Wohnzimmer, ca. 19,71 m²
Schlafkabinett, ca. 11,56 m²
GESAMT, ca. 40,64 m²
Das Objekt wurde bereits weitgehend entrümpelt, lediglich sehr einfache Badezimmermöbel sind noch vorhanden. Die Fenster sind zu tauschen, hier wird eine Zuzahlung durch die Eigentümergemeinschaft zu erwarten sein.
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 140,01 - darin ist die Reparaturrücklage von € 40,15 bereits enthalten.
Energieklasse: E; HWB: 189 kWh/m2.a fGEE: E; 3,01
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne telefonisch unter 0699/14144954 oder per Mail unter egger@immoagency.at zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at