Die ideale Stadtwohnung für Singles und Pärchen!
Erstbezug nach Sanierung
Voll ausgestattete EWE Küche
Zentral begehbare Zimmer
Hofseitiges Schlafzimmer
Lage und Umgebung:
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus befindet sich in der Nähe des Kongreßparks, des Bahnhofs Hernals und des Hernalser Friedhofs. Durch die Hernalser Hauptstraße wird eine sehr gute Verkehrsanbindung einerseits und eine ausgeprägte Nahversorgung andererseits gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Hernals ist nur ca. 100 Meter entefernt, ebenso die S-Bahn Station Hernals (Vorortelinie). Eine direkte Anbindung zur U6 ist damit gegeben.
U6 Alser Straße, ca. 15 Minuten
Linie 43, ca. 1 Minute
Schottentor/Universität, U2, ca. 20 Minuten
Merkur Markt, Spar, Hofer, ca. 300-400 Meter
Pötzleinsdorfer Schloßpark, mit Öffis ca. 13 Minuten
Stephansplatz, ca. 25 Minuten
Das Haus:
Das ca. 1900 errichtete Haus hat eine schlichte gegliederte Fassade und auch Stilelemente im Eingangsbereich. In den nächsten Jahren könnte ein Dachausbau kommen, da derzeit auch noch kein Lift vorhanden ist könnte dies das Haus auch dahingehend aufwerten.
Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:
Die Altbauwohnung wurde generalsaniert. Auf die effektive Nutzung der Raumaufteilung wurde dabei besonderer Wert gelegt. Über den Vorraum gelangen Sie ins Schlafzimmer und in den begehbaren Kleiderschrank. Weiters führt der Gangbereich in das WC und in das getrennte Bad mit Walk-In-Dusche. Auch ein Waschmaschinen-Anschluß ist vorhanden. Weiter geht es in die Wohnküche mit voll ausgestatteter EWE-Küche (Herd, Ceranfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler).
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung von VAILLANT die sich ebenfalls im Bad befindet.
Die Böden in den Wohnräumen wurden mit einem neuen, handverlegten Fischgrätparkett (Eiche Natur) ausgeführt, Bad und WC sind gefliest. Die Fenster wurden gegen 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster getauscht. Besonders schön ist das dreiflügelige Fenster in der Wohnküche welche den Raum dadurch besonders hell macht.
Die Türen sind im Altwiener Stil in weiß gehalten, auch die Eingangstüre wurde gegen eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre im Altwiener Stil getauscht!
Die Aufteilung:
Eingangsbereich/Garderobe
WC
Bad mit Dusche und WM-Anschluß
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Wohnküche
GESAMT: ca. 39,32 m²
Energieklasse: C; HWB: 149 kWh/m2.a
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 24278 (Startseite rechts unten)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at