Erstbezug nach Sanierung: Zentral begehbare, helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung im lebenswerten 3. Bezirk - ideale Single und Pärchenwohnung zum vermieten!
Anlegerinfo: Die Wohnung befindet sich in einem Wiederaufbauhaus, jedoch wurde das Darlehen mit dem RBG1971 getilgt - es gilt der "freie Mietzins"! In unserer Berechnung haben wir eine mtl. Bruttomiete von 800 Euro als Berechnungsbasis genommen (es besteht noch etwas Luft nach oben), dies ergibt eine Nettorendite von p.a. 2,60 % (Kaufnebenkosten bereits berücksichtigt, Reparaturrücklage unberücksichtigt).
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Paulusplatzes in einer wenig befahrenen Straße. Die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ist ca. 600 Meter, die Straßenbahnlinie 18 rund 250 Meter und die Busse 74A und 77A ca. 400 Meter entfernt.
Ebenso nur 100-200 Meter entfernt erreichen Sie einen Billa, Spar oder Penny Markt, zudem finden Sie entlang der Landstraße Hauptstraße viele Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor.
Auch wer gerne Sport betreibt kommt hier nicht zu kurz: Die Stadionallee als "Eingang zum Pratergebiet und auch der Donaukanal stehen für Freizeitsportler rund um die Uhr zur Verfügung und sind nur ca. 1 km entfernt.
Aufteilung und Ausstattung:
Das ca. 1955 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten 15-20 Jahren wurde das Haus Stück für Stück erneuert. So wurde das Dach neu gemacht, ein neuer Aufzug eingebaut, der Hauseingangsbereich inkl. Türen, die Versorgungsleitungen (Steigleitungen), sowie Hofseitig und in den Lichthöfen die Fassaden (+Wärmeschutz) erneurt.
Den Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nummer: 25585 (Startseite rechts unten)
In den derzeit angehogenen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage von € 133,43 noch nicht enthalten. Die BK inkl. Rücklage betragen somit € 242,53 , in den kommenden Jahren soll dann auch die Rücklage auf einen üblichen Wert reduziert werden.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist barrierefrei zugänglich. Im Rahmen einer Komplettsanierung wurde Folgendes erneuert:
Böden und Fliesen (Fischgrätparkett Eiche natur)
Badzimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank und WM-Anschluss
WC
PVC-Isolierfenster
Innentüren neu + Sanierung der bestehenden, mehrfachverriegelbaren Eingangstüre
Alle Elektroinstallationen
Alle Gas/Wasser/Heizungs-Installtionen inkl. neuer Gas-Kombi-Therme (Therme: 7 Jahre Garantie).
In der Wohnküche wurde neben der Küchezeile ein kleiner Abstellraum errichtet - eine zusätzliche, sehr praktische Staufläche innerhalb der Wohnung!
HIGHLIGHTS:
Die EWE-Küche mit Zanussi Geräten (Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Extra-Eisfach) ist im Kaufpreis bereits inkludiert (Geräte: 6 Jahre Garantie)!
Das Badezimmer ist mit Badezimmermöbel (Spiegel/Unterschrank) sowie einem BERKER Unterputzradio ausgestattet.
ACHTUNG: Die Innentüren werden in Kürze montiert und sind daher auf den Bildern noch nicht ersichtlich!
Aufteilung:
Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,68 m²
WC, ca. 1,85 m²
Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 4,67 m²
Schlafzimmer, ca. 13,46 m²
Wohnküche (voll ausgestattet), ca. 27,33 m²
GESAMT, ca. 53,99 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt (ca. 3 m²). Auf Grund der Aufteilung ist die Nutzung für Singles und Pärchen sehr gut passend.
Im Hof gibt es auch Gargenplätze zum anmieten, die Zufahrt verläuft durch das Haus!
Energieklasse: HWB; B: 37 kWh/m2.a fGEE; A: 0,84 (Wohnungs-Energieausweis)
Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung: Tel: 0699/14144954 oder Mail: egger@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at