Alles auf ca. 37 m²! Tolle Raumaufteilung mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoß! Die Wohnung liegt zudem sehr gut an verschiedenen Infrastrukturpunkten (WU, U-Bahn-Stationen, Einkaufsmöglichkeiten, Prater)!
Aus organisatorischen Gründen können vollständige Mailanfragen schneller beantwortet werden!
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich im Stuwerviertel, einem aufstrebenden Viertel beim neuen Uni-Campus (WU Wien), im Gebiet zwischen der Venediger Au und dem Max-Winter-Platz. Der Vorgartenmarkt ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso erreichen Sie die U2 Station Messe-Wien (ca. 600 Meter) oder die U1 Station Vorgartenstraße (ca. 650 Meter) in 7 Gehminuten. Dadurch sind Sie optimal in alle Richtungen angebunden. Zudem finden sich in der nahen Umgebungen auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zB Nahversorger (Billa, ca. 200 Meter), Apotheke (ca. 300 Meter), Ärzte, Schulen und Kindergärten und die riesigen Naherholungsgebiete Prater und Donauinsel.
Im Grätzel gibt es nach und nach nette kleine Cafes, Restaurants oder kleine Geschäfte zu entdecken, überzeugen Sie sich einfach auf www.stuwerviertel.at
Ausstattung und Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Jahrhundertwendehauses und ist straßenseitig (Wohnzimmer - Osten) und sofseitig (Schlafzimmer - Westen) ausgerichtet. Die Generalsanierung wurde soeben abgeschlossen, die kleine aber feine Wohnung erstrahlt in völlig neuem Glanz. Die typischen Altbaumerkmale sind erhalten, bzw. wurden entsprechend ergänzt: Hohe Räume, Türen im Altwiener Stil, Fischgrätparkett. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskombi-Therme. Das Bad und WC wurden verfliest, die Dusche ist als Walk-In-Dusche , Waschbecken und Handtuchwärmer ausgeführt, das WC verfügt auch über ein Handwaschbecken.
Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld).
Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt:
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorraum der auch noch, zB mit Glastüre, abgetrennt werden könnte. Hier befindet sich auch der Eingang zum hofseitigen Schlafzimmer. Über den Gang in dem sich die Küchenzeile befindet gelangt man zentral zum Bad, WC und zum Wohnzimmer. Demnach könnte die Wohnung sogar für eine 2er-WG genutzt werden.
Für zusätzlichen Stauraum wurde die Decke über dem WC heruntergesetzt, darüber ist Platz für, zB. Reisekoffer und anderen Dingen. Gleich wenige Meter neben der Wohnungstüre befindet sich ein ehemaliges Gang-WC das ebenfalls saniert wurde und als Abstellraum dient - hier wurde auch ein Waschmaschinenanschluss eingebaut, es wurde also an alles gedacht!
Eingangsbereich/Kochnische, 10,50 m²
Bad mit Dusche, ca. 2,50 m²
WC, ca. 1,20 m²
Schlafzimmer, ca. 8,50 m²
Wohnzimmer, ca. 13,70 m²
Gang-WC, ca. 1,17 m²
GESAMT: ca. 37,30 m²
Im Haus wurden in den vergangenen Jahren Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, aktuell wird über eine Wärmeschutzfassade straßenseitig gesprochen, da die Rücklage (ca. 15.000 Euro) hierfür noch nicht ausreicht, wird dieser Punkt nicht sofort umgesetzt werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf € 128,44 , in diesem Betrag ist die Reparaturrücklage von € 28,46 bereits enthalten.
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 26294 (Startseite rechts unten)
Energieausweisdaten: E; HWB: 157 kWh/m2.a (vor Sanierung, Gesamtenergieausweis für das Haus)
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Termine gerne zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at