Modern sanierte Eigentumswohnung im 12. Bezirk mit perfekter Verkehrsanbindung + Infrastuktur mit dem Bahnhof Meidling. Ideal für Singles, Pärchen oder einer kleinen Familie!
Highlights:
Viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Meidlinger Hauptstraße
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Günstige Betriebskosten
Sehr gute Raumaufteilung, 3 Zimmer auf 64 m² Wohnfläche
Schlafzimmer in Hofruhelage
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich ca. 350 Meter vom Bahnhof Meidling, bzw. der Philadelphia Brücke entfernt. Auch die Meidlinger Hauptstraße ist nur ca. 300 Meter entfernt .... und dennoch befindet sich die Wohnung in einer nur mäßig befahrenen Straße.
Öffentlich ist man mit der U6, Station Meidling, dem Meidlinger Bahnhof mit den Linien S1, S2, S3, S4, S60, S80, der Badener Bahn, der Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 9A und 59A sehr gut versorgt.
Durch die Meidlinger Hauptstraße hat man zudem ebenso in wenigen Minuten eine vielseitige Einkaufsstraße erreicht. Geschäfte, Restaurants und Cafes sind dort zur Genüge vorhanden. Nicht zu vergessen ist noch der Meidlinger Markt der ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt ist.
Im Umkreis von ca. 600 Meter befindet sich 2 Volksschulen, eine Musikschule und eine Hauptschule, mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit der Linie 62 erreicht man auch direkt die Modeschule, bzw. die HAK Hetzendorf.
Für Freizeitaktivitäten ist mit dem ca. 1,5 km entfernten Schlosspark Schönbrunn (Park, Schwimmbad, Laufstrecken, Tiergarten) oder der ca. 1,5 km entfernte Wienerberg (Golfplatz, Tennis,,..) ebenfalls gesorgt.
Das Haus:
Der ca. 1960 errichtete Neubau befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 122,22 (ca. 1,90 €/m²), ein dem Alter des Hauses entsprechend sehr guter Wert. Die Rücklage von € 29,48 ist in diesem Betrag bereits enthalten. Vor wenigen Jahren wurde die Hauselektrik inkl. E-Steigleitungen neu gemacht und das Treppenhaus ausgemalt. Aktuell stehen im Haus keine größeren Investitionen an.
Die Wohnung:
Die vorliegende Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist Hof -und Straßeneitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde nun komplett saniert, dabei wurden die Fenster gegen PVC-Isolierfenster getauscht, alle Türen im Altwiener Stil ausgeührt und die komplette Elektrik und Heizungsinstallationen erneuert. In den Wohnräumen wurde ein neuer Eiche-Fischgrätparkettboden handverlegt, das Bad ist mit WC, Waschtisch und Walk-In Dusche ausgeführt.
Im Preis enthalten ist auch eine voll ausgestattete Küchenzeile (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühl/-Gefrier-Kombi. Es gibt für zusätzlichen Stauraum auch noch einen Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar, die Schlafzimmer sind hofseitig (Nord-Ost), die Wohnküche straßenseitig (Süd-West) ausgerichtet.
Grundriss:
Vorraum/Garderobe, 5,27 m²
Bad mit Dusche und WC, ca. 6,54 m²
Wohnküche, voll ausgestattet, ca. 21,98 m²
Zimmer, ca. 16,11 m²
Zimmer, ca. 9,06 m²
Abstellraum, ca. 2,41 m²
GESAMT, ca. 63,80 m²
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 28013 (Startseite rechts unten)
Energieklasse: C; HWB: 68 kWh/m2.a / fGEE: E; 2,76
Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at